Сделки с недвижимостью могут принести немало хлопот, возможно и потерю денег. Поэтому при покупке жилого или нежилого объекта стоит тщательно проверять документы собственности, чтобы потом не возникло казусов.
Можно решить проблему с регистрацией права собственности
Одной из распространенной проблемой при сделке с недвижимостью — отказ в регистрации прав собственности. Это происходит, если на квартиру наложен арест в рамках уголовного или административного делопроизводства. Например, гражданин купил квартиру и начал оформлять право собственности, а ему отказывают в этом, ссылаясь на решение суда.
Оказывается хозяин недвижимости задолжал банкам и теперь квартира рассматривается, как источник погашения долгов. Но не стоит отчаиваться! Если сделка проходила без нарушений и деньги были переданы продавцу, то есть все шансы вернуть финансы или восстановить право собственности. Для этого необходимо:
1. Составить исковое заявление в суд для получения права регистрации недвижимости. Приложить копии документов, выписку банковского счёта, с которого происходила оплата квартиры. Нужно учитывать, что каждый случай проблемы регистрации уникален и поэтому помощь юриста обязательно потребуется.
2. Получить решение суда по восстановлению права собственности. Затем обратиться в Росреестр. В течении 10 дней решение суда будет удовлетворено.
3. Зарегистрировать право на недвижимость.
Почему можно потерять квартиру и деньги
Стоит понимать, что суд не всегда может разрешить регистрацию права собственности. В частности, если возбуждено уголовное дело против хозяина квартиры. Недвижимость может рассматриваться, как улика и до окончания расследования никто на неё не имеет права. Дальше суд решает, кому она отойдет: покупателю или государству.
Однако, не всегда отказ регистрации права собственности может быть законным. Иногда возникает ошибка в системе Росреестра. Это может грозить дополнительными финансовыми расходами покупателю. Но, решить проблему можно за несколько дней. Достаточно обратиться в кадастровую палату, подтвердить чистоту недвижимости и получить письменное разрешение на регистрацию.
В любом случае проблемы с регистрацией права собственности могут доставить серьёзные неудобства и изрядно потрепать нервы. Поэтому перед сделкой с недобросовестные стоит нанять адвоката, рээлтора, запастись терпением. В 10% случаев, когда наложен арест на недвижимость, новый собственник не получает разрешение на регистрацию и остаётся без денег.
