Договор долевого участия заключается между дольщиком и застройщиком с целью, что первый в результате получит жильё в новостройке в чётко прописанные сроки, за что и платит определённую денежную сумму.
Но бывает так, что застройщик по техническим причинам сделал квартиру большей площади, чем планировалось, а потому требует доплаты со стороны дольщика. Но законно ли это? Ведь ошибка была допущена строительной компанией… Итак, давайте разбираться.
О чём гласит закон?
По договору застройщик обязан сдать именно ту недвижимость, которая будет отвечать параметрам, прописанным в договоре и согласованным с дольщиком задолго до начала строительства. Также застройщик полностью контролирует процесс постройки и несёт за него полную ответственность.
Если недвижимость получилась не такой, как планировалась, то притязания застройщика незаконны. Более того, это считается прямым нарушением обязанностей последнего, в связи с чем он обязан выплатить дольщику неустойку.
Однако, у данной ситуации есть исключения! Если застройщик и дольщик заранее согласовали, что отклонение от нормы является допустимым, а после окончания строительства данная погрешность была зафиксирована на бумаге, то застройщик платить ничего не обязан.
Внимание! Если разница составляет меньше одного метра, то перерасчёт недвижимости не проводится.
Что делать, если у обеих сторон появились к друг другу претензии? Дольщик отказывается от доплаты, а застройщик требует обратного.
Подобные дела находят своё решение в зале суда: или во время судебного процесса, или после вынесения приговора, когда стороны в добровольно-принудительном порядке приступают к исполнению своих обязанностей.
А как поступить, когда застройщик начал угрожать? Каждая строительная компания может надавить на дольщика тем, что он лишится квартиры в случае отказа от доплаты. Опасаться не стоит: по факту компания, действующая в рамках закона, не сможет ничего Вам сделать.
Застройщик не сможет расторгнуть договор без Вашего согласия и уж тем более ведома, а если Вы начинаете осознавать, что он хитрит и не особо торопится сдавать жилплощадь, то смело обращайтесь в суд с требованием сдать квартиру в оговорённые сроки и выплатить неустойку.
В этом случае у застройщика не останется ни шанса, а Вы получите свою недвижимость вместе с компенсацией.
