При составлении договора купли-продажи квартиры одна из сторон, а бывает, что и обе стороны желают указать в нём стоимость ниже или выше действительной. Мотивы такого желания могут быть самые различные.
Занижение цены для продавца может быть преследованием таких целей, как: избежание уплаты подоходного налога;
— скрыть от совладельцев настоящую сумму выручки от продажи, чтобы больше денег себе оставить;
— представитель продавца преследует цель присвоения разницы между ценой в договоре и истинной выручкой.
Если, продавец предлагает указать стоимость выше реальной, то это может свидетельствовать о мошеннических действиях с его стороны – получить задаток и не возвращать.
Покупатель может согласиться с некоторыми предложениями продавца в вопросах занижения цены, например:
— для уплаты меньшей цены, чем надо было бы уплатить, в обмен на то, что эта часть не будет указана в договоре;
— чтобы снизить сумму налога на имущество.
Он может предложить и свои варианты снижения цены, преследуя свои интересы, а именно, скрыть отсутствие у него нужной суммы денег, соответствующей стоимости квартиры,
Предлагая указать в договоре сумму стоимости квартиры выше от реальной, покупатель может преследовать следующие цели:
-получить больше денег по кредиту, чем требуется на приобретение квартиры, чтобы присвоить излишек;
-покупатель замышляет о разрыве договора и вернуть сумму денег, указанную в договоре, а не ту, что уплачено в действительности;
-если покупатель юридическое лицо, то появляется возможность списать больше денег на расходы;
-если от имени покупателя действует его представитель, то он может указывать стоимость, завышенную с целью присвоения разницы.
Как видно из вышеизложенного, и продавец, и покупатель указывают в договоре купли-продажи заниженную или завышенную стоимость квартиры, преследуя корыстные цели. При этом многие не задумываются над тем, какие опасности их поджидают.
При указании в протоколе заниженной цены, продавец рискует получить только указанную сумму, так как покупатель с полным правом может ссылаться на неё. Если же уплачена реальная стоимость, часть из которой выплачена под расписку, то эта часть может быть обложена налогом.
При разрыве договора по инициативе продавца, или когда договор будет признан недействительным, покупателю будет возвращена сумма денег, указанная в договоре, а продавец получит свою квартиру и разницу в деньгах, по праву принадлежащих покупателю.
Так стоит ли рисковать с расчётом на возможные выгоды? Их может и не быть. А если, что-то и «выгорит», то, скорее всего только для одной стороны, с ущербом – для другой. А чтобы так не получилось – не надо указывать в договоре купли-продажи квартиры заниженную или завышенную её стоимость.
