В связи с разразившемся экономическим кризисом, ростом цен на недвижимость, приобрести квартиру простому обывателю по заоблачным ценам, считается чем то запредельным и не возможным, как же быть в данной ситуации, многие находят выход и решают вкладывать деньги в долевое строительство, с одной стороны это выгодно, а с другой стороны, это риски остаться ни с чем.
При исследовании данной темы, мной выработаны некоторые рекомендации будущим дольщикам.
Самая распространенная уловка привлечения граждан к участию в долевом строительстве является предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры. Т.е проще сказать, покупка воздуха.
Так, с юридической точки зрения в договоре продажи недвижимости, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Если у кого то все таки возникли такие договорные отношения, то определенно возникает большая проблема заключающаяся в не получении данной недвижимости, за которую были внесены денежные средства, поэтому в суде придется требовать не только возврата денежных средств, но и доказать факт их внесения.
Вторая уловка это «вексельная схема», при которой оформление сделки происходит посредством заключения договора купли-продажи векселя с его погашением за счет предоставления квартиры. При этом следует учесть, что по этой схеме дольщик получает не саму квартиру, а лишь неисполненное обязательство застройщика ее передать. В этом случае, если покупатель по какой-либо причине не получил в собственность квартиру, он вправе либо продать вексель, либо требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры.
Чтобы избежать участи быть обманутым, необходимо:
1.Заключать договор участия в долевом строительстве только в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30 .12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На сегодняшний день это единственный способ обеспечить свои интересы при участии в долевом строительстве.
2. Тщательно подходить к выбору компании-застройщика. На этой стадии необходимо:
— ознакомиться с учредительными документами выбранной компании, тем более вышеуказанный закон дает такое право;
— удостовериться в наличии прав компании-застройщика на земельный участок предназначенный для строительства;
— удостовериться, получено ли разрешение на строительство;
— проверить размещение в СМИ проектной декларации и, в случае размещения, ознакомиться с ней.
3. Использовать только легальный способ оформления отношений с компанией-застройщиком. Проще говоря, заключать вышеупомянутый договор участия в долевом строительстве, делать это грамотно. В частности, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и должен содержать следующее:
— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
— цену договора, сроки и порядок оплаты;
— гарантийный срок на объект долевого строительства.
