В соответствии с российским законодательством, квартира каждого гражданина охраняется законом о неприкосновенности жилья, т. е. без разрешения хозяина никто не должен переступать порог, проводить осмотр и уж тем более обыскивать его, в том числе и представители силовых структур, если они не имеют при себе соответствующего ордера.
Соответственно, председатель ТСЖ не имеет права заходить в чужое жилище, если у него отсутствует судебное постановление, которое требует этого.
Однако! Существуют чрезвычайные ситуации, когда председатель ТСЖ должен попасть в квартиру. Например: хозяин уехал на выходные по своим делам, но в этот момент у него в квартире прорвало трубу, в результате чего весь дом затапливает водой.
Но даже в таком случае он не может взламывать замок на двери и врываться в чужое жильё. Нужно связываться с хозяином, проинформировать его о случившемся, а если тот не может приехать в ближайшее время, то – обращаться к соседям снизу и сверху, чтобы перекрыть воду у них.
Если же случилось короткое замыкание, то квартиру необходимо изолировать от электричества.
Чуть позже, когда объявляется собственник, ему предъявляют счёт за понесённые убытки.
В некоторых источниках (тех же уставах ТСЖ) говорится о том, что председатель в случае возникновения чрезвычайной ситуации может проникнуть в чужую квартиру вместе с рабочими, но это правило противоречит Конституции.
Как можно разрешить проблему?
Как уже говорилось выше, другим лицам запрещено приходить в квартиру без разрешения собственника, но если председателю ТСЖ удастся договориться с первым и получить от него письменную доверенность, которая позволяет входить в квартиру при чрезвычайном случае, то он противоречие исчезнет.
Впрочем, на такое идут далеко немногие собственники, поскольку чётко осознают, что тогда их жилище станет доступным для посторонних лиц, да и понятие «чрезвычайный случай» можно трактовать по-разному.
Если же Вы узнали, что в Ваше отсутствие председатель ТСЖ побывал у Вас дома, то необходимо подавать на него жалобу в суд, ибо такие действия законными не являются.
Исключение составляет ситуация, если в это время в квартире оставался кто-то из Ваших близких, кто сам впустил председателя ТСЖ на территорию и позволил осмотреть её.
