г. Москва, Марксистская ул.,
д.22, офис 501
8 (495) 532-46-65
8 (499) 755-75-36
regurslugba@gmail.com

Как формируется стоимость квартиры?

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
6 июня 2019

Как формируется стоимость квартиры?

Стоимость квартиры интересует и продавца (обладателя), и посредника, и покупателя. Стоит понимать, что цена может рассматриваться в зависимости от конкретного региона, вернее уровня жизни в нем (чем лучше, тем выше), и только в данное конкретное время, потому что в другом месте или в другое время она может оказаться совсем другой.

Характеристики, влияющие на стоимость жилья

Их много. Остановимся на основных:

1. Местоположение дома
Здесь учитывается:
— удаленность от центра — престижность объекта увеличивается с приближением его к центру;
— окружающая инфраструктура — есть ли рядом школы, больницы, большие магазины и прочие объекты услуг;
— близость транспорта, в том числе развязок;
— благоустроенность окружающей территории. Недвижимость в экологически чистом, элитном районе, если он даже несколько удален от центра, будет дороже.



2. Вид дома
Оцениваются:
— год постройки — чем позже, тем дороже;
— тип материала. Есть почти закон — в «молодом» монолитном доме жилье самое дорогое, далее кирпичные 70-х годов, самые дешевые — панельные.
— техническое состояние строения — изношенность инженерных коммуникаций, состояние подвалов, крыш и так далее;
— наличие инженерного оборудования (лифт, мусоропровод и др.)
— этажность. Первые и последние этажи намного дешевле (до 20%), но если не торопиться, можно продать и без скидки (для пожилых).

3. Состояние квартиры
Оцениваемые параметры самой квартиры:
— этаж. Самое дорогое жилье от 2-го до 4-го этажа.
— площадь (общая и жилая), число комнат. Если неудачная планировка, проходные комнаты, можно выторговать порядка 150-200 тыс. рублей. Встроенная бытовая техника и мебель повышает стоимость на 10-20 процентов.
— отделка. Она может быть запущенной (плохо работающая сантехника, висящие обои, «черные» потолки), чистенькой (отремонтированной лет 10 назад), отремонтированной современными отделочными материалами, отделанной хорошим дизайнером.

Соответственно растет и интерес к жилью. В первом случае можно получить хорошую скидку и сделать ремонт на сумму, значительно меньшую скидки. В другом можно сразу въезжать.

Если нужно срочно продать недвижимость, придется понизить запрос (от 10 до 30 процентов).
Из перечисленного видно, что стоимость квартиры складывается как из «кирпичиков». Остается вопрос — кто это должен «сложить»?

По мнению специалистов агентств недвижимости первый шаг должен сделать сам владелец.

Просмотреть как можно больше местных газет, объявлений по продаже квартир, схожих с вашей, в вашем районе. По результатам определить среднюю стоимость предлагаемых к продаже объектов. А потом немного снизить ее с учетом того, что большинство сделок совершается на сумму, чуть-чуть меньшую по сравнению с заявленной. Если подойти с таким подходом, то можно надеяться на хороший результат.

В результате получится так называемая экспертная цена квартиры. Хорошо, чтобы она была не меньше кадастровой оценки.
Чтобы не промахнуться, есть смысл обратиться в хорошее агентство недвижимости — они имеют хорошую базу коэффициентов, надбавок и скидок на все параметры жилья.



Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку, мы перезвоним Вам и проконсультируем бесплатно!

Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее