Нужно ли нет пользоваться услугами посредника при покупке нового жилья? Это вопрос каждый решает сам. Даже если вы не имеете нужного опыта, но чувствуете уверенность в своих силах, тщательно изучили теоретические аспекты задачи, да и везения вам не занимать – то вперед, действуйте самостоятельно, и все у вас получится.
Если сомневаетесь в себе, своих умениях и способностях, то не экономьте деньги, ищете опытного посредника.
Плюсы от действий в одиночку
• Экономия денег, за счет чего вы сможете прибрести жилье большей площади или лучшего качества. Знайте, что услуги риэлтора вам обойдутся в сумму от 1 до 3% от стоимости квартиры.
• Нахождение квартиры, лучше подходящей под ваши желания и требования.
• Неограниченность сроков поиска, никто не будет вас торопить и склонять на невыгодные варианты, исходя из своих личных меркантильных интересов.
• Вся ответственность за сделку так или иначе все равно лежит на вас.
Минусы от действий в одиночку
• Поиск вероятнее всего займет более долгое время. Вам придется самому регулярно просматривать объявления, отсеивать нереальные варианты, общаться с продавцами и договариваться о просмотре.
• Риэлтор с его богатым профессиональным опытом сможет обезопасить вас от мошеннических действие неблагонадежных продавцов, он лучше «видит» людей.
• Риэлторы часто пользуются собственными наработанными базами и личными связям, имея больше информации о вариантах продаваемого жилья.
• Выбираете по рекомендации надежного человека, который уже воспользовался услугами конкретного риэлтора или агентства недвижимости и остался доволен.
• Смотрите на срок работы агентства недвижимости, более 10 лет – хороший вариант. Изучайте отзывы о нем в интернете: отрицательные пишут чаще положительных, поэтому смотрите на их соотношение, вторых должно быть чуть больше. Обратите внимание на профессионализм при личной встрече с конкретным риэлтором, ведь работать и находить личный контакт вам придется с человеком. Опытный специалист уверен в себе, у него хороший профессиональный язык, но он не сыпет непонятными терминами, также у него должно быть не менее 20 совершенных сделок.
• Стоит ли связываться с частным риэлтором, которого в случае неудачной или мошеннической сделки, днем с огнем не найти? Только если у него очень хорошие рекомендации от ваших знакомых.
• Если вы считаете, что справитесь сами, но не уверены, что сможете грамотно проверить документы, нужные для продажи, то обращайтесь к опытному юристу по работе с недвижимостью. При этом вы получите более грамотный ответ за небольшие деньги.
Обязанности риэлтора
И вот, наконец, вы выбрали риэлтора. Как понять, что будет делать он, за что конкретно вы ему платите, а что вы сами?
• Риэлтор подбирает нужное жилье в соответствии с вашими желаниями.
• Риэлтор оценивает стоимость приобретаемой квартиры. Тут нужно понять, не завышена ли цена.
• Он выясняет у продавца все подробности и договаривается о просмотре, в котором вы обязательно участвуете.
• Он ведет все переговоры с владельцем в ваших интересах, в том числе торгуется о снижении стоимости.
• С его помощью составляется предварительный договор, вносится аванс или задаток.
• Риэлтор тщательно проверяет все документы на покупаемую квартиру, их наличие, подлинность и правильность оформления
• Он не только составляет договор купли-продажи, но и передает его на регистрацию и получает.
• Риэлтор присутствует при передаче денег, в каком бы виде это не происходило.
• Он консультирует вас по любым возникающим вопросам.
Теперь вы видите, что круг обязанностей риэлтора очень широк. Вам же остается: согласиться или отказаться от предлагаемых вариантов, и принять решение о покупке.
