г. Москва, 2-я Тверская-Ямская ул., д.18,
5 этаж, офис №510
8 (495) 532-46-65
8 (499) 755-75-36
regurslugba@gmail.com

Как купить залоговую недвижимость?

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
30 октября 2017

Как купить залоговую недвижимость?

Сегодня не редкость продажа ипотечной недвижимости. Причины продажи залогового имущества различны: кто-то хочет большую жилплощадь, кто-то вынужден переехать в другой город, а кто-то не может выплатить кредит. Многих покупателей пугает сам факт, что жилье находится в залоге у банка.

Банки демонстрируют заманчивые предложения, выставляя на продажу залоговое имущество с дисконтом от 15 до 40% от обычной цены. Продажа происходит как через аукцион, так и без него. Реализация залогового имущества может быть как добровольной, так и принудительной.

Принудительная реализация недвижимости означает, что банк изъял залоговое имущество у задолжника в рамках исполнительного производства. Продается имущество в установленном законодательством порядке через специализированные аукционы. Риски приобретения таким способом — максимальные.

Существует два способа добровольной реализации:

1-й способ осуществление сделки без залога
Продавцы ищут покупателя, который внесет свои деньги, покрывающие остаток ипотеки. По факту покупатель обязан выплатить большую долю от стоимости квартиры до заключения и подписания договора покупки. При заключении этой сделки рискованно передавать финансы продавцу вне помещения банка. Сделка должна проходить в банке, где вы брали ипотеку. Иначе продавец может отказаться от сделки или изменить условия продажи.

2-й способ переоформление с оставлением залога
Продавец ищет покупателя, который собирается приобрести квартиру в ипотеку. В этом случае сделка проходит в одном банке, продавцу погашают кредит, а покупателю выдают ипотеку. Банк предварительно проверяет платежеспособность нового заёмщика и одобряет выдачу кредита. Некоторые банки предлагают специальную программу для реализации ипотечной квартиры на льготных условиях кредитования.

Где посмотреть информацию о залоговом имуществе?
Банки на своих сайтах часто вывешивают списки залогового имущества. Также можно посмотреть в сети на специализирующихся порталах выставленные на продажу залоговые объекты. Если же квартиру продают по решению суда, то приставы обязаны выставить ее на аукцион и донести информацию через местную газету или телевидение.

Приобретение ипотечного имущества может быть выгодной сделкой, но нельзя забывать и о рисках, т.к. в итоге можно остаться без покупки и денег.

Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку, мы перезвоним Вам и проконсультируем бесплатно!

Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее