Немалая часть жилого фонда сегодня сдаётся в аренду. При этом большая часть собственников не платят налоги за сдачу квартиры, надеясь, что об их действиях никогда не узнают налоговые службы.
И всё же у налоговиков есть немало способов узнать о том, что государство недополучает налоги.
Самый распространённый путь выявления факта аренды – это соседи. Если им не нравятся наниматели жилья, тем более дело дошло до конфликта, то они могут написать об этом участковому. Часто жалуются на незаконных жильцов владельцы комнат в коммунальной квартире, ведь тогда факт сдачи жилья точно не останется незамеченным. Во многих случаях они обращаются не только к участковому, но и напрямую в налоговую службу.
Другой метод получения информации о недобросовестных собственниках жилья – это суд. Если в судебном разбирательстве между конфликтующими сторонами фигурирует договор между нанимателем и наймодателем, то он обязательно будет отправлен в налоговую службу.
Ещё один популярный способ выявления такого жилья – это миграционная служба. Вставая на регистрационный учёт, граждане других республик или государств указывают своё место жительства. ФМС передаёт все данные налоговой службе. А налоговики проверяют, учтены ли квартиры, в которых проживают мигранты. После чего собственникам квартиры предлагается заплатить государству налоги с аренды.
Если сотрудники МВД или военных ведомств снимают жильё, то организация, в которой они служат, как правило, компенсирует часть оплаты квартиры. Разумеется, такого вида компенсации проводятся официально, и данные из ведомств обязательно передаются в ФНС.
Ещё один вариант выявления неучтённой аренды – сдача жилья служащим коммерческих организаций. Компании, как правило, возмещают расходы за снятие жилья своим сотрудникам наличными. Но когда сотрудники налоговой во время проверки организации изучают документацию бухгалтерии, поднимаются и ведомости, по которым проходила оплата за жильё. Это позволяет установить факт сдачи квартиры в аренду.
При использовании агентства недвижимости для сдачи жилья в аренду, как правило, берётся копия договора для отчёта. При проверке документации агентства, такие факты станут известны налоговикам.
Методов выявления незаконной сдачи жилья становится год от года больше. Сегодня, по закону о самозанятых гражданах, разрешается платить совсем небольшой налог за возможность сдавать в аренду свою квартиру, это 4% от платы за жильё. И для того чтобы жить спокойно такой возможностью лучше воспользоваться.
