Зачастую проблема оценки квартиры возникает тогда, когда собственник хочет продать свое жилье. Прежде чем выставить на продажу объект, необходимо определить его реальную цену, чтобы потом не продешевить.
Способов узнать реальную рыночную цену жилья много. Собственник может обратиться как в специализированную на оценке недвижимости компанию, так самостоятельно определить стоимость своей квартиры. При первом способе, конечно, владелец квартиры сэкономит время, но он предполагает значительные денежные расходы. Во втором же случае, ему придется потратить немного времени для того, чтобы узнать специфику рынка объектов недвижимости.
Рассмотрим оценку квартиры своими силами более детально. В первую очередь, нужно собрать как можно больше информации о стоимости аналогичных объектов, это можно сделать как при помощи интернета, так и при помощи средств массовой информации.
Выбирать информацию нужно будет по следующим критериям:
— месторасположение квартиры: следует обратить внимание на то, сколько стоят подобные квартиры в данном районе, так как не корректно сравнивать квартиры в центре города, с квартирами на его окраине;
— число комнат расположенных в квартире;
— площадь жилья. Оценщики рекомендуют брать определенный диапазон площади. Например, для квартиры состоящей из одной комнаты размер которой 33 квадратных метра, нужно брать диапазон от тридцати до тридцати пяти квадратных метров;
-год постройки, этажность и тип строения. К примеру, не стоит сравнивать квартиру, расположенную в «хрущевке», с квартирами в панельных домах;
Сориентировавшись на рынке недвижимого имущества и узнав информацию по аналогичным видам жилья, нужно определить верхнюю и нижнюю границы цены одного кв.м., а затем вычислить среднюю стоимость подобных квартир. Таким образом, основываясь на имеющихся данных, можно вывести приблизительную цену своей квартиры, для этого надо умножить среднюю цену 1 кв.м. на площадь жилья.
Кроме того, на стоимость квартиры влияет наличие хорошего капитального ремонта и имеющаяся техника, они хотя и несущественно, но все же повышают цену жилья. Но этот фактор не является основным и в практике оценки квартир, на него не обращают особо пристального внимания.
