г. Москва, Марксистская ул.,
д.22, офис 702
8 (495) 532-46-65
8 (499) 755-75-36
regurslugba@gmail.com

Как правильно подарить квартиру?

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
29 декабря 2020

Как правильно подарить квартиру?

Договор дарения, как один из способов передачи права собственности на квартиру, должен составляться и регистрироваться в рамках действующих правовых норм. В случае нарушения порядка или условий его заключения, сделка может быть признана недействительной.

Что такое договор дарения и каковы его условия?

Так называется безвозмездная передача недвижимости в дар одним лицом другому лицу.

Сделка должна соответствовать нескольким условиям:

• добровольность (обе стороны согласны с процедурой);
• письменная форма.

Договор может быть составлен самостоятельно, но его регистрация должна проводиться в органах Росреестра.

Ограничения заключения дарственной

Закон оговаривает нюансы, когда сделка не может состояться или признаётся ничтожной:

• гражданин (его родственники) дарит недвижимость работнику сферы образования, медицины (при условии, что сам даритель находится в соответствующем учреждении на воспитании, под опёкой);
• даритель требует от одаряемого лица выплаты денежных средств или передачи ценностей;
• подарок адресован чиновнику (его уровень, местный или федеральный, не имеет значения).

Необходимые документы

Для регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость необходимо предоставить:

• паспорта участников сделки;
• договор (в 3-х экземплярах, если одаривается 1 человек);
• право собственности на квартиру (оригинал и копия);
• выписка из ЕГРН;
• согласие третьих лиц (например, супруги дарителя, если передаётся совместно нажитое имущество), органов опёки (в случае с несовершеннолетними).

Способы оформления договора

Нотариус

Обращение в нотариальную контору – необязательный пункт. Но есть два обстоятельства, когда это необходимо:

• в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица;
• квартира поделена на доли между несколькими владельцами (потребуется согласие каждого из них).

Исключение: если все собственники дарят свои доли по одному договору. Нотариус не потребуется.
Нотариальные услуги пригодятся в случае, когда даритель не может лично присутствовать (болезнь и др.) и нужно составить доверенность. Нотариус приезжает на дом. Другой вариант: специалист непосредственно на дому оформляет сделку.

При участии нотариуса срок ожидания регистрации – трое суток.

Юристы

При желании владелец квартиры обращается в юридическую фирму. Взамен он получает полное сопровождение сделки. Юристы подскажут, как разрешить сложные ситуации, проследят правильность заполнения бумаг.

Как подарить квартиру без посредников?

Посреднические услуги это дополнительные расходы. Если в них нет острой необходимости, можно подготовить пакет документов самостоятельно.

Договор потребуется оформить в Регистрационной палате РФ. Только после этой процедуры одаряемое лицо становится полноправным владельцем подаренной недвижимости.

Зарегистрировать сделку можно двумя способами:

• через МФЦ;
• обращение непосредственно в Росреестр.

Но есть два нюанса.

Не все МФЦ оказывают подобные услуги. Перед визитом рекомендуется позвонить и узнать, есть ли такая возможность.

Даритель может обозначить определённую дату дарения. Если обратиться раньше прописанного срока, Росреестр откажет в регистрации.

Документы подаются не только в бумажном, но и в электронном виде (на сайте Госуслуги). Такой способ сэкономит деньги: стандартная госпошлина (2 тыс. рублей) уменьшается на 30 %. Однако от участников потребуется наличие цифровых подписей.

После обращения в МФЦ средний срок ожидания – 7-10 суток.

Если даритель скончался, бумаги подписаны, но не проходили регистрацию: поможет обращение в суд.

Особенности дарственной между близкими родственниками

Дарение близкому родственнику не предусматривает уплаты налога. Такая льгота действует, если в схеме участвуют:

• братья, сёстры (в том числе сводные);
• родители, дети (родные и приёмные);
• бабушки, дедушки, их внуки.

Другой плюс договора: исключаются споры среди наследников.

Однако могут возникать сложности.

Договор предусматривает согласие обеих сторон. Одаряемое лицо вправе отказаться от подписания документа.

Юридически утверждённую сделку будет сложно оспорить в суде. Договор аннулируется на следующих основаниях:

• серьёзные финансовые трудности дарителя, требующие возвращения подаренной недвижимости для её дальнейшей продажи (например, болезнь требует дорогостоящего лечения);
• одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких;
• банкротство или долги физлица (рассматриваются по заявлениям арбитражных управляющих, судебных приставов).

Исковая давность оспаривания – от 1 до 3 лет.

Договор дарения на квартиру – это удобная форма передачи недвижимости. Но потребуется учесть все условия сделки и собрать необходимый пакет документов. Оформить бумаги можно самостоятельно или через посредников.





Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку, мы перезвоним Вам и проконсультируем бесплатно!

Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее

Ваш долг более 500
тысяч рублей
а платить нечем?
Скачайте бесплатно пошаговую инструкцию по списанию долга через банкротство физлиц.