г. Москва, Марксистская ул.,
д.22, офис 501
8 (495) 532-46-65
8 (499) 755-75-36
regurslugba@gmail.com

Как правильно взять ипотеку на приобретение квартиры?

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
20 марта 2020

Как правильно взять ипотеку на приобретение квартиры?

Ипотека представляет собой целевой кредит, обеспеченный имуществом, на приобретение которого он был взят, т.е. это тот же самый потребительский кредит, но с целевым значением.

Каких ошибок стоит избегать и на что необходимо обратить внимание при подписании кредитного договора:

1. Срок ипотеки

Многие граждане РФ по каким-то небывалым причинам берут ипотеку на 20-30 лет, хотя экономически это не целесообразно.

Рассмотрим пример, согласно которому сумма ипотеки составляет 2 млн. рублей, ставка — 12% годовых, и сравним какова будет сумма ежемесячного платежа в зависимости от срока погашения в 10, 15, 20 и 30 лет.

В первом случае, ежемесячный платеж составит 28500 руб., во втором, случае, 24000 руб., т.е. разница не такая, уж, и большая, всего 4500 руб., однако временной промежуток составит 5 лет.
Если же взять эти же 2 млн. руб. на 20 лет, то платеж будет равен 22000 руб., сравнивая суммы видно, что разница составляет всего 2000 руб., а платить придется на 5 лет дольше.

И последнее, приобретая ипотеку на 30 лет, сумма ежемесячного платежа составит 20500 руб., разница в 1500 руб., скорее всего даже для людей, с наименьшим доходом покажется несущественной в сравнении с 10 годами, на которые увеличится длительность погашения долга.

Поэтому, прежде чем брать ипотеку на длительный срок, обязательно воспользуйтесь кредитным калькулятором, найти его можно на официальных сайтах разных банков.
Оптимально, брать ипотеку на 10, максимум 15 лет, если вы не собираетесь погашать ее досрочно, в обратном случае, можно выбрать и более продолжительный срок.

2. Досрочное погашение.
Если доход в среднем составляет 50000 руб., и далее он никуда не инвестируется, и не вкладывается, то ипотеку нужно гасить досрочно, прибавляя к ежемесячной сумме платежа минимум 1000 руб., разница в потреблении не будет ощутимой, а долг закроется быстрее!

3. Размер первоначального взноса.
Если у вас есть возможность инвестировать часть своих доходов под 20-30% годовых, то выгоднее выбирать минимальный первоначальный взнос, чтобы не замораживать средства без дела, а задействовать их в привлечении пассивного заработка. В обратном случае, когда денежные средства не используются для получения экономических выгод, либо для накопления, и выбор минимального первоначального взноса обусловлен отсутствием денег, лучше пересмотреть свои планы и отказать от ипотеки вовсе!

Так как в данной ситуации, нет никакой подушки безопасности, в случае потери работы, уменьшения дохода и прочих возможных негативных факторов.

4. Доля ипотечного платежа в сумме расходов.

Существует правило, что доля ипотечного платежа не должна превышать 30% от суммы доходов, иначе она будет слишком обременительной и неподъемной. Чтобы в этом убедится, достаточно пару месяцев прожить на 50 – 69 % от общей суммы заработной платы, если Вас все устроит, то можно брать ипотеку с наибольшей суммой платежа. Однако, большинству придет осознание того, что данный расход велик, поэтому лучше для начала немного накопить, и еще раз подумать, нужна ли Вам квартира в ипотеку?





Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку, мы перезвоним Вам и проконсультируем бесплатно!

Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее