г. Москва, Марксистская ул.,
д.22, офис 501
8 (495) 532-46-65
8 (499) 755-75-36
regurslugba@gmail.com

Как признать договор аренды недействительным?

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
30 ноября 2018

Как признать договор аренды недействительным?

Договор аренды призван защищать интересы собственника и арендатора и служить гарантом того, что каждая из сторон будет честно соблюдать свои условия. Однако, далеко не все знают, что такой договор может быть признан недействительным ввиду определённых обстоятельств.

Случай первый: отсутствие согласия третьего лица.

Договор аренды оспаривается в судебном порядке, если он был заключён без согласия муниципалитета или управляющего органа (когда речь идёт о юридическом лице).

Истец может подать заявление в Арбитражный суд в течение года с того момента, как узнал о факте нарушения.
Как правило, договор признаётся ничтожным, а потому аннулируется.

Случай второй: оспоримый договор.

Оспоримым считается договор при нижеследующих условиях:
— имеются нарушения, касающиеся правового акта;
— указанные лица не имели права заключать данный договор;
— договор был подписан либо принудительно, либо ввиду заблуждения одной из сторон.

Когда суд признает договор недействительным, то его действие будет прекращено, а если этого не произойдёт и решение суда будет иным, то заинтересованная сторона может обжаловать его в высшей инстанции.

Случай третий: если договор является ничтожным.



Эта ситуация отличается тем, что может быть решена и без помощи суда, поскольку ничтожный договор не имеет юридической силы. Такое случается в таких условиях как:

— условия договора нарушают законные права и/или интересы третьих лиц, либо публичные;
— договор нарушает общие правила нравственности и правопорядка;
— договор является мнимым (т. е. не действует по факту);
— договор заключён для прикрытия другой сделки;
— договор был заключён лицом, признанным недееспособным из-за психических заболеваний, либо лицом, не достигшим 14 лет;
— если договор нарушает запрет на право производить какие-либо операции с данной недвижимостью.

Что происходит после признания договора недействительным?

Конечно же, сделка теряет силу, и договор разрывается, а стороны обязаны будут компенсировать друг другу все убытки, связанные с заключением этого договора. Иными словами, арендодатель возвращает арендатору финансовые средства, а тот в свою очередь освобождает жилплощадь.

Примечание: согласно российскому законодательству, из общей суммы аренды вычитается некоторый процент за пользование недвижимостью.



Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку, мы перезвоним Вам и проконсультируем бесплатно!

Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее