Ситуации, при которых срочно нужны большие суммы денег могут возникнуть у любого человека. В таких случаях спешат обратиться к близким людям или, если родственники не в состоянии помочь, обращаются в кредитную организацию. Но как быть, если в банке уже взят большой кредит под залог имущества? Второй кредит человек просто не осилит, а деньги нужны срочно. Выход в такой ситуации – продать квартиру, которая находится у банка в залоге.
Рассмотрим различные способы реализации жилья, находящегося под залогом.
Самостоятельная продажа
Чтобы самостоятельно реализовать такую недвижимость, необходимо найти покупателя. Это будет сложно, ведь сделка, в отличие от обычной продажи, займёт больше времени и будет иметь определённые риски.
Продажа квартиры, которая находится в ипотеке, может осуществляться без обращения в банк. Кредитную организацию нужно только известить о досрочной выплате ипотеки.
Заключив договор купли-продажи или задатка, продавец получает у покупателя денежные средства и вносит их в счёт досрочного погашения кредита. После этого он сразу получает документ об освобождении жилья от обременения. Остаётся забрать закладную в банке и переоформить жильё на покупателя.
Трёхсторонний договор
Для покупателя такой способ приобретения жилья более предпочтителен, так как имеет меньше рисков. При трёхстороннем договоре третьей стороной выступает банк.
Кредитное учреждение выдаёт заёмщику разрешение на продажу недвижимости. При этом в банке арендуют две ячейки. В первой будут помещены средства для оплаты остатка ипотечного займа, во второй будут лежать деньги, которые после сделки перейдут к продавцу.
Деньги из первой ячейки переходят финансовой организации после регистрации купли-продажи. Из второй деньги заберёт заёмщик, когда будет снято обременение с квартиры.
Переуступка долга
Существует третий способ снять бремя с ипотеки – это передача покупателю жилья кредитных обязательств.
При таком способе реализации недвижимости, покупатель должен пройти обычную процедуру оформления ипотеки. Жилплощадь, при этом, останется в залоге у кредитной организации, но платить ипотечные взносы будет тот, кто купил квартиру.
Прежний владелец при таком варианте лишь подписывает документ о том, что согласен на переуступку кредитного долга. Процедуру перерегистрации полностью проводит банк.
