Порой отношения между родственниками могут быть не самыми гладкими и может доходить до того, что они не могут жить на одной территории. В таком случае встает вопрос о жилплощади и ее размене.
В случае, если необходим принудительный размен квартиры, есть два варианта:
• Договориться с родственниками о продаже имущества и разделе денег на всех, а дальше уже каждый идет своим путем;
• Выделить свою долю в имуществе и обменять или продать;
В основном люди идут на такой шаг в случае, если один из родственников хулиганит, дебоширит, нарушает порядок или даже ставит под угрозу безопасность живущих вместе с ним. Также бывают случаи настолько сильных ссор, что члены семьи могут решить жить отдельно, потому как считают совместное проживание нецелесообразным или опасным.
Если никакие договоренности между проживающими вместе невозможны, и не получается найти мирный способ решения проблемы, остается одно – выделить свою долю в судебном порядке. После того, как доля выделена, ее владелец должен в официальном порядке предложить проживающим вместе с ним гражданам выкупить ее.
Все документы, даже письменные отказы родственников должны заверяться у нотариуса. Если все действительно в порядке, то хозяин доли может заниматься ее продажей.
Более сложно, если в квартире прописаны жильцы. Если владелец жилья продает его или его часть, то у прописанных в нем людей прекращается право пользоваться им.
Стоит помнить, что есть группа лиц, которых не выпишет даже суд:
• Жильцы, которые находятся на иждивении;
• Люди, которые добровольно отказались приватизировать жилье (нужно предоставить акт, которые заверен нотариусом);
Размен квартиры происходит через суд. Сначала необходимо обратиться к адвокату по жилищному праву. Далее инициатор процесса обращается в районный суд по месту нахождения ответчика. Кроме заявления, нужно предоставить следующие документы:
• Копия финансово-лицевого счета;
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
• Уведомление о том, что происходит размен собственности (если в сделке присутствует ребенок);
• Выписка из домовой книги;
• Документы, подтверждающие право владения долей;
• Кадастровый паспорт;
Суд принимает решение в течение месяца. Нужно помнить, что судья не является риэлтором, поэтому продавать или менять он не будет ничего. По решению суда можно только начинать процедуру продажи или размена жилья, либо другие юридические процессы.
