Приобретая земельный участок или дом, внимательно изучите всю имеющуюся на них информацию. Конечно, услуги риелтора помогут избавить от лишней траты времени, но для многих они слишком затратны.
Выписки из ЕГРН о переходе прав.
В ЕГРН внесены все характеристики объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, правообладатель, схема и другие сведения. Предварительную информацию можно узнать на портале. Но стоит отметить, что здесь будут отсутствовать ФИО правообладателя и оснований, по которым наложено ограничение на регистрационные действия.
Покупателю нужно знать, что с 1 января 2018 г. сделки с объектами недвижимости, не прошедших процедуру межевания, запрещены! Отмежеванный земельный участок в выписке ЕГРН имеет «уточненную площадь», а в графе значений имеет знак «+/-».
Проверить достоверность сведений можно непосредственно при осмотре объекта. Соответствие площади поможет определить приглашенный геодезист
Правоустанавливающие документы.
Продавец при встрече обязан предъявить документы, на основании которых он приобрел данное имущество: договор купли-продажи, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве наследования, решение суда и т.д. Проверьте их соответствие с выпиской ЕГРН. Основные характеристики должны быть идентичны.
Прочие документы.
Для покупки дома потребуется также разрешение на строительство и техпаспорт из БТИ (особенно для построек до 1999г.). Наличие разрешения на строительство освободит от лишних проблем с согласованием постройки в местной администрации.
Паспорт продавца и справка из паспортного стола позволит узнать есть ли еще лица, претендующие на этот объект недвижимости. Если владелец приобретал его, находясь в браке, то потребуется согласие супруга на продажу. Нередко недвижимость находится в долевой собственности. При совершении сделки нужно убедиться, что интересы всех участников удовлетворены и задокументированы.
Не лишними будут квитанции по коммунальным платежам. Подобные сведения можно получить в управляющей компании или или председателя садового товарищества.
Перед покупкой недвижимости удостоверьтесь, что оно не является предметом судебных дел. Получить информацию можно на сайтах районных и арбитражных судов и судебных приставов.
Помните! Тщательное изучение документов обезопасит Вас от финансовых убытков и психологических расстройств.
