Количество дел, в результате которых сделки признаются недействительными, растет с каждым днем. Основаниями для признания сделок таковыми могут быть самыми разными, поэтому давайте их рассмотрим.
Допустим, что вы купили квартиру. После регистрации сделки кто-то заявляет, что продажа была незаконной.
Человек, продавший вам помещение, не мог этого делать. Также такой случай возможен, если квартира была в собственности супругов, но один из них продал жилье без заверенного у нотариуса разрешения на продажу. В соответствии с семейным кодеком такая квартира не может быть продана или передана в управление другому человеку.
Двусторонняя реституция является последствием сделки, которая была признана недействительной. Это значит, что каждая сторона сделки должна вернуть полученное в результате сделки имущество, а если это невозможно возместить или вернуть, то необходимо выплатить эквивалент в деньгах. В ситуации, описанной выше, собственник может потребовать свою квартиру из чужого незаконного владения. Такое может происходить не всегда.
Возможность получить свое имущество снова в пользование, зависит от того, добросовестным ли был приобретатель. Недвижимость может признаваться принадлежащей по праву в случае, если приобретатель был добросовестным. Его право собственности начинается с того момента, как собственник уже не может по праву требовать имущество обратно.
Добросовестный приобретатель имеет право взыскать средства, которые он потратил на покупку недвижимого имущества у продавца, который не имел права на продажу, да и вообще распоряжаться этим имуществом.
Как действовать, когда вы рискуете остаться и без денег и без квартиры?
Разбирательства в связи с недействительными сделками приводят людей в суд. Но, четко в законодательстве этот момент не урегулирован. Действия может быть два:
• Реституционное требование, статья №167 в ГК РФ;
• Нормы ответственности продавца в случае изъятия товара у покупателя. Этот момент регулируют статьи №462 и №460 ГК РФ.
Обе ситуации приводят продавца и покупателя в зал суда. Вот здесь необходим квалифицированный юрист чтобы вместе с желанием вернуть себе деньги за несостоявшуюся покупку не приобрести проблем. Суть в том, что суд применяет двухстороннюю реституцию (далее разрыв договора), по закону обе стороны возвращают друг другу то, что было взято в сделке.
Иными словами, продавец может требовать возвращения денег за имущество, которое уже забрал. И все будет законно. На этапе решения проблем с недействительными сделками помощь юриста – необходимость, если хотите вернуть свои деньги.
