Оформление дарственной – одна из возможностей оформить недвижимость не переплачивая и с минимальным пакетом документов. Но, здесь стоит учитывать несколько нюансов, чтобы не остаться, ни с чем. Существует ряд случаев, когда в судебном порядке дарственную можно отменить.
В каких случаях дарственная считается незаконной?
1. Человек подарил квартиру, но думал, что оформляет ренту. Рента – пожизненное содержание с уходом. Часто это путают с дарственной на квартиру. Пенсионер подарит недвижимость, а взамен ухода ему предоставляют только периодическую уборку в тот момент, когда он нуждается в постоянном уходе. Такая дарственная может быть отменена на основании невменяемости хозяина объекта.
2. Доля в квартире дарится постороннему человеку вместо того, чтобы продать. Совладельцы квартиры имеют первоочередное право выкупа недвижимости. Если доля была подарена постороннему человеку, а её были согласны купить жильцы, эта сделка будет отменена через суд.
3. Были ущемлены интересы несовершеннолетних детей. К примеру, пара разводится и супругу достается часть квартиры. Он её дарит посторонним лицам, они имеют право жить в квартире, чем портят жизнь семейству и угрожают безопасности детей. Такая сделка будет отменена.
4. Дарственная на квартиру в обмен на микрозайм. Когда срочно нужны деньги, человек делает необдуманные поступки. Если хозяин недвижимости подписал дарственную на кредиторов чтобы получить займ, эту сделку можно отменить. Но, придется привлекать опытных юристов для предотвращения выселения нерадивого хозяина на улицу.
5. Дарственная оформленная на квартиру, которая получена по ренте. Она фактически не принадлежит новому хозяину и сделка может быть отменена, если при этом владелец объекта не давал разрешение на дарственную, а его интересы были грубо нарушены.
Как понять, что дарственная оформлена по закону?
Если вам подарили квартиру, и вы хотите чтобы она осталась в вашем пользовании, необходимо проверить насколько сделка была юридически чистой. Обращение к опытному юристу позволит понять в порядке ли документы, всё ли сделано по закону, как действовать.
Опытный юрист позволит разобраться со всеми законодательными нюансами и решить вопрос с дарственной так, чтобы недвижимость сохранилась за вами.
Кроме этого с помощью юриста можно аннулировать сделку с дарственной на квартиру, если она была оформлена вами по незнанию юридических моментов.
