г. Москва, Марксистская ул.,
д.22, офис 501
8 (495) 532-46-65
8 (499) 755-75-36
regurslugba@gmail.com

Когда квартирантов не удастся выселить даже через суд: реальные примеры

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (5 оценок, среднее: 4,20 из 5)
Загрузка...
4 сентября 2019

Когда квартирантов не удастся выселить даже через суд: реальные примеры

Многие из тех, кто сдают жилье по договору найма, думают, что могут в любой момент выселить квартирантов. Практика свидетельствует о другом. До срока, обозначенного в договоре, сделать это бывает сложно. Сначала необходимо расторгнуть соглашение. Это возможно, если в тексте имеется пункт, определяющий, что наймодатель может отказаться от исполнения, предупредив квартирантов заблаговременно. Другой вариант — подать иск в суд и доказать, что наниматели мешают соседям, портят жилье, не платят.

Реальные примеры

Наймодатель потребовал выселиться через 2 месяца, хотя договор заключен на 11 месяцев. Причина — захламление общего коридора в коммуналке, развешивание белья на кухне. Такое поведение якобы нарушает интересы соседей. Соседи в суд не пришли, наниматели предоставили документы, удостоверяющие оплату. Суд квартирантов не выселил (договор не был расторгнут).



Дом получили в наследство несколько человек, договор найма был заключен одним из них на 4 месяца, согласие остальных имелось. В тексте основания для расторжения не были обозначены. Договор решил расторгнуть один из собственников по причине приведения жилья в негодное для проживания состояние и неоплату. До заседания задолженность была погашена, остальные собственники заявителя не поддержали, доказать наличие разрушений не удалось. В результате иск не был удовлетворен.

При продаже квартиры продавец гарантировал покупателю, что после заключения сделки квартиранты выселятся. Но наниматели съезжать отказались, так как договор был заключен на 5 лет. Суд в иске покупателя отказал, ссылаясь на ст. 675 Гражданского кодекса, определяющую, что обязанности наймодателя после продажи недвижимости автоматически переходят к покупателю.

Наниматели сдали квартиру в субаренду, владелец жилья подал иск в суд, чтобы выселить нанимателей и получить материальную компенсацию за ущерб. В иске было отказано по двум причинам. В тексте соглашение отсутствовал пункт, запрещающий сдачу в субаренду, договор не был зарегистрирован в ЕГРП.

Аренда жилья к разногласиям приводит часто. Собственникам не нравится, как наниматели используют жилье, у квартирантов свое мнение от том, как часто собственник должен посещать квартиру и как нужно обставить помещения. Чтобы решать такие проблемы успешно, следует правильно составлять текст договора. В нем должны присутствовать пункты, определяющие, в каких ситуациях собственник может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Рекомендуем к прочтению :

Узнайте бесплатно, возможно ли списать Ваши кредиты!!!

Как женщина чуть не потеряла долю в квартире?

Что нужно делать, если нечем платить по кредиту?

Как досрочно погасить кредит правильно?

Кто следит за должниками по кредитам?

Что такое чёрный список должников по кредитам?



Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку, мы перезвоним Вам и проконсультируем бесплатно!

Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее