Развитие новых технологий в 21 веке привело к тому, что многие юридические процедуры стало возможно выполнять дистанционно благодаря электронной цифровой подписи. ЭЦП – это реквизит документа или информация, позволяющая определить принадлежность другой информации определенному владельцу.
Получить собственную электронную подпись может любой желающий через специальный удостоверяющий центр, которой наделен соответствующими полномочиями по созданию и выдаче ключей цифровой подписи. Функции такого центра может выполнять орган государственной власти или местного самоуправления, юридическое лицо, а в редких случаях – индивидуальный предприниматель.
Как мы могли убедиться, ЭЦП может использоваться во многих правоотношениях: например, сопровождать гражданско-правовые сделки в случае невозможности личного присутствия одной из сторон в момент заключения договора.
Однако, совсем недавно в действующее законодательство были внесены определенные изменения, а именно: изменилось правовое регулирование использования ЭЦП при сделках с недвижимостью. Как мы знаем, окончательным этапом исполнения договора купли-продажи недвижимости является оформления права собственности через внесение соответствующей информации в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
По новому законодательству сделать это дистанционно будет невозможно.
Нужную информацию внести можно будет в случае, если гражданин-собственник обратится в Росреестр с соответствующим заявлением на бумажном носителе, в котором он выразит свое согласие на использование электронной подписи при сделках с объектами недвижимости. В этом случае, в ЕГРН вносится определённая пометка. В противном случае, все документы о переходе права собственности будут возвращены без рассмотрения.
Заявление можно подать как в отношении всей недвижимости гражданина, так и в отношении одного определенного объекта.
Но в нововведениях есть исключения. В случае, если используемая подпись выдана Федеральной кадастровой палатой или с участием нотариусов, органов, взаимодействующий с Росреестром, то наличие особой пометки в ЕГРН не является обязательным. Также нововведения не распространяются на внесение информации от кредитных организаций (цифровая ипотека).
Введение нового закона обуславливается желанием законодателя ликвидировать риски мошенничества и защитить собственников недвижимости.
