Как правильно, займ погашается денежной суммой, но бывает так, что человек в силу некоторых обстоятельств не может погасить долг именно деньгами, но имеет возможность и желание передать банку в обмен залоговое имущество.
Реально ли это сделать?
Да, но только если банк согласится принять имущество вместо денег. Основной целью должника становится не погашение кредита, а передача залогового имущества со всеми вытекающими последствиями.
Что необходимо для передачи залогового имущества?
Важно знать. Что даже если должник предоставит банку отступное, обязательство прекратится только после осуществления перерегистрации имущества. После этого должник теряет свой статус, причём списывается не только основная сумма, но и проценты, а также неустойка. Иными словами, договор займа перестаёт действовать в принципе.
Но! Если по договору займа предусматривалось иное, то обязательство не прекращается и действует в соответствии с пунктами данного договора. Например, если в последнем чётко прописано, что должник имеет право отдать «тело» займа имуществом, а проценты – денежной суммой, то так оно и должно быть.
Если же подобные условия не прописаны в договоре, то с официальной передачей имущества все долговые обязательства прекращаются.
А что делать, если обмен получается неравноценным?
Бывает так, что имущество по своей рыночной цене выше или ниже суммы займа. Отсюда возникает вопрос: как быть с оставшейся разницей? Это остаётся на усмотрение обеих сторон. Возможно, должник решит часть займа отдать деньгами, а часть – имуществом, если последнее ниже суммы займа.
Если же ситуация противоположная, то должнику придётся решать данную проблему самостоятельно: имущество-то принадлежит ему.
Однако, вне зависимости от цены имущества, займ будет полностью погашен, если в соглашении об отступном не отразить этот момент и его последствия.
Передача залогового имущества на самом деле довольно трудоёмкий процесс, который потребует немало времени усилий. Помимо всего прочего, данная процедура облагается НДС, поскольку переход права собственности расценивается как реализация имущества.
Отсюда и вывод: стоимость имущества будет немного выше реальной, поскольку в оплату входит ещё и НДС.
