Аренда имущества является одной из наиболее распространенных форм общения между собственником и клиентов в рамках правового поля. Наибольшее распространение получили арендные договора жилых и нежилых помещений, а также транспортных средств.
С жилыми помещениями все предельно понятно. В данном случае арендатор заключает с собственником квартиры (дома) или третьим лицом – посредником, который имеет право на заключение договоров, контракт. В нем прописываются основные положения, права и обязанности сторон, а также сумма, которую арендатор выплачивает собственнику или посреднику в сроки, определенные действием договора.
Дополнительными условиями могут являться:
— уточнение, какая сторона оплачивает коммунальные услуги (полностью или частично);
— возможность проживания дополнительных посторонних лиц (кроме семьи квартиросъемщика);
— положения о регистрации и проживании домашних животных;
— список дополнительного имущества (мебель, бытовая техника);
— общее состояние квартиры.
Если заключается договор на аренду определенного помещения для торговой или производственной деятельности, кроме суммы, которую перечисляет арендатор в пользу владельца помещения за занимаемые квадратные метры, в договоре могут присутствовать следующие дополнения:
— регламент работы торговой точки и ее соответствие с графиком работы торгового центра (в случае, если сдается в аренду отдельное помещение или часть общей площади одного торгового зала);
— ответственность за оборудование и имущество арендатора (торговые стеллажи, товар);
— дополнительные расходы на плановый внешний или внутренний ремонт помещения;
— особенности продления договора и первоначальный срок аренды
При оформлении договора аренды на движимое имущество (автомобильный транспорт или сельскохозяйственную технику), наиболее важными дополнениями являются:
— срок действия договора;
— какая сторона оплачивает техосмотр и амортизацию транспортного средства;
— официально заверенные документы о технической исправности транспортного средства;
— порядок осуществления плановых и внештатных ремонтных работ.
Для всех договоров аренды основными параметрами является срок действия договора и стоимость аренды имущества. В случае, если договор заключается на срок, который превышает 1 календарный год, его необходимо в обязательном порядке регистрировать в специальных органах Государственной регистрационной службы.
Если этого не сделать, то в случае возникновения споров или несогласий между сторонами, собственник или арендодатель не будут защищены с точки зрения закона, и договор будет считаться неподписанным.
