Для осуществления многих видов сделок с недвижимостью необходимо знать ее стоимость. При этом существует несколько способов ее определения: инвентаризационный, кадастровый и рыночный. Причем данные показатели могут значительно отличаться друг от друга.
Инвентаризационная стоимость
В этом случае оценивается стоимость недвижимости по физическим данным, таким как расположение на этаже, материал, из которого построено здание, год постройки, площадь, высота потолков и т.д.
Данный метод был эффективным давно, на сегодняшний день суммы являются неактуальными, поэтому используется он все реже.
Кадастровая стоимость
При этом виде оценки недвижимости, помимо площади и материала постройки, используется следующие данные:
• удаленность от центральной части города;
• развитость инфраструктуры района;
• транспортная развязка;
• наличие подземной парковки, охраны, детской площадки и т.д.
Кадастровый способ является официальным для определения налога, который должны уплатить владельцы недвижимости в бюджет государства.
Рыночная стоимость
Это стоимость, максимально приближенная к реальной, в которой учитывается расположение комнат, тенденции цент на недвижимость, стоимость аналогичной недвижимости в данном районе и т.д. Именно по этой стоимости осуществляется купля-продажа квартир. Рыночную стоимость квартиры могут определить сами продавец и покупатель, а могут нанять специального человека из агентства, который этот расчет и произведет.
Кадастровая стоимость выше рыночной
Как правило, рыночная стоимость выходит выше кадастровой. Однако в современных реалиях возможна и обратная ситуация. Почему же так происходит?
Если дом недавно построен в элитном районе города, то ему могут дать высокую оценку государственные органы, но спрос на нее среди покупателей будет невысок, и поэтому для того, чтобы скорее продать, продавец может значительно снизить стоимость рыночную цену.
Различие между этими двумя способами оценки в пользу кадастровой стоимости может иметь место и в следующих случаях:
• Резкое снижение стоимости недвижимости на рынке, которое связанно с кризисом, нестабильной финансовой обстановкой и т.д.
• Если по какой-то причине в районе снизилась инфраструктура.
• Если допущена ошибка в расчетах.
В случае, если комиссия определила рыночную стоимость ниже кадастровой, то этот случай можно оспорить в соответствующих органах.
