г. Москва, Марксистская ул.,
д.22, офис 501
8 (495) 532-46-65
8 (499) 755-75-36
regurslugba@gmail.com

Почему кадастровая стоимость недвижимости стала выше рыночной?

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
13 мая 2019

Почему кадастровая стоимость недвижимости стала выше рыночной?

Для осуществления многих видов сделок с недвижимостью необходимо знать ее стоимость. При этом существует несколько способов ее определения: инвентаризационный, кадастровый и рыночный. Причем данные показатели могут значительно отличаться друг от друга.

Инвентаризационная стоимость

В этом случае оценивается стоимость недвижимости по физическим данным, таким как расположение на этаже, материал, из которого построено здание, год постройки, площадь, высота потолков и т.д.



Данный метод был эффективным давно, на сегодняшний день суммы являются неактуальными, поэтому используется он все реже.

Кадастровая стоимость

При этом виде оценки недвижимости, помимо площади и материала постройки, используется следующие данные:
• удаленность от центральной части города;
• развитость инфраструктуры района;
• транспортная развязка;
• наличие подземной парковки, охраны, детской площадки и т.д.

Кадастровый способ является официальным для определения налога, который должны уплатить владельцы недвижимости в бюджет государства.

Рыночная стоимость

Это стоимость, максимально приближенная к реальной, в которой учитывается расположение комнат, тенденции цент на недвижимость, стоимость аналогичной недвижимости в данном районе и т.д. Именно по этой стоимости осуществляется купля-продажа квартир. Рыночную стоимость квартиры могут определить сами продавец и покупатель, а могут нанять специального человека из агентства, который этот расчет и произведет.

Кадастровая стоимость выше рыночной

Как правило, рыночная стоимость выходит выше кадастровой. Однако в современных реалиях возможна и обратная ситуация. Почему же так происходит?

Если дом недавно построен в элитном районе города, то ему могут дать высокую оценку государственные органы, но спрос на нее среди покупателей будет невысок, и поэтому для того, чтобы скорее продать, продавец может значительно снизить стоимость рыночную цену.

Различие между этими двумя способами оценки в пользу кадастровой стоимости может иметь место и в следующих случаях:

• Резкое снижение стоимости недвижимости на рынке, которое связанно с кризисом, нестабильной финансовой обстановкой и т.д.
• Если по какой-то причине в районе снизилась инфраструктура.
• Если допущена ошибка в расчетах.

В случае, если комиссия определила рыночную стоимость ниже кадастровой, то этот случай можно оспорить в соответствующих органах.



Рекомендуем


Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку, мы перезвоним Вам и проконсультируем бесплатно!

Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее