Трудно в нынешнее время увидеть договор купли-продажи или долгосрочной аренды недвижимости, составленный самим собственником, без помощи риэлторского агентства.
Кто такой риэлтор и чем он занимается?
Риэлтор – это посредник между продавцом и покупателем или арендатором и арендодателем, нанимаемый одной из сторон, чтобы найти покупателя/арендодателя или продавца/арендатора. Однако, на этом список его услуг не заканчивается.
Главной задачей риэлтора является отслеживание законности всех сделок, проверка всех документов и «чистоты» недвижимости. Риэлтор сопровождает своего клиента вплоть до заключения окончательного договора, после чего и получает своё финансовое вознаграждение.
За всю законность совершаемой сделки риэлтор несёт юридическую ответственность. Если какой-то документ остался без должной проверки или оказался фикцией, то виноватым будет в первую очередь он. Или — другая ситуация, когда обнаружилось третье лицо, заявляющее свои права на данную жилплощадь. Опять-таки – виноват риэлтор, поскольку он недосмотрел или не предупредил покупателя о существовании данного лица.
Чем отвечает риэлтор?
Репутацией себя как сотрудника и своего агентства. Поэтому, если Вы решили нанять риэлтора, лучше обращаться в агентства с очень высоким рейтингом – такие работники не подведут, поскольку репутация нарабатывается годами, на неё тратится масса энергии и сил. Каждое уважающее себя агентство очень дорожит ею, так что в случае промаха, недосмотра, ошибки и так далее такая риэлторская компания просто потеряет своё место на рынке недвижимости.
Ожидать гарантии на все 100% от агентства не следует: риэлтор может снизить риски до минимума, но не устранить их. Здесь Вам не поможет никто, поскольку сам российский рынок недвижимости допускает хоть какой-то шанс обмана.
Кроме того, риэлторы – это представители частной компании, следовательно, они не являются госслужащими, уполномоченными отправлять различные запросы и добывать связанные с недвижимостью документы, например, из архивов. Риэлтор руководствуется только тем, что смог найти в процессе проверки документации на свой страх и риск.
Какая есть альтернатива?
Помимо обращения в риэлторскую компанию, неплохим способом защитить своё право на недвижимость является страховка. Заключить страховой договор человек может с момента получения права собственности.
