г. Москва, 2-я Тверская-Ямская ул., д.18,
5 этаж, офис №510
8 (495) 532-46-65
8 (499) 755-75-36
regurslugba@gmail.com

В какой срок можно признать сделку купли-продажи квартиры недействительной?

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (7 оценок, среднее: 4,43 из 5)
Загрузка...
8 мая 2018

В какой срок можно признать сделку купли-продажи квартиры недействительной?

Признание сделки недействительной

В некоторых случаях сделку купли-продажи квартиры судом может быть признан недействительной, и будет означать, что с самого момента её заключения Договор не имеет никаких юридических последствий.

Недействительность самой сделки и Договора купли-продажи квартиры может быть установлена в результате оспаривания сделки, либо в результате её ничтожности.

Законом предусмотрено, что сделка может быть признана недействительной, кроме признания её ничтожной, если она совершена:

— без согласия третьего лица или государственного органа, которое требуется в силу закона;
— лицом в возрасте от 14 до 18 лет;
— лицом, ограниченным судом в дееспособности;
— лицом, не способным понимать и руководить своими действиями в момент совершения сделки;
— в результате какого-то заблуждения;
— в результате угрозы, насилия, обмана или стечения тяжёлых обстоятельств.

Также недействительность сделки может быть признана в следующих случаях:

— унаследовавший квартиру, продал её без учёта других наследователей;
— квартиру, являющейся совместной собственностью, продал один из супругов без согласия второго;
— нарушены права несовершеннолетних.

Оспаривание сделки

При наличии законного основания, через суд можно добиться признания сделки и Договора купли-продажи квартиры недействительными, то есть оспорить сделку.

Такое оспаривание можно осуществить путём обращения в суд заинтересованного лица с исковым заявлением. В заявлении надо указать, какие права на квартиру были нарушены, или не были учтены. С учётом всех обстоятельств, суд может признать сделку действительной или недействительной.

Оспариваемую сделку можно разрешить и другим путём, предусматривающем договорённость сторон между собой. К оспоримым сделкам применяется срок исковой давности в 1 год.

Ничтожные сделки

Сделки, которые совершаются с самого начала с очевидными нарушениями, называются ничтожными. Они противозаконные, а поэтому не могут быть признанными действительными. Так как при её заключении нарушен закон, то она с самого начала является недействительной в силу своего характера, а не в результате судебного решения. Она не может быть оспоримой, так как спорить не о чём. Но может быть подано в суд заявление о признании самого факта ничтожности сделки.

Гражданским кодексом предусмотрены сделки купли-продажи квартиры, являющиеся ничтожными:

— совершённая с нарушением закона и посягающая на права третьих лиц;
— совершённая с умышленным противоправным действием;
— заключённая с недееспособным лицом;
— заключённая с лицом, не достигшим 14-летнего возраста;
— фиктивная сделка;
— притворная сделка;
— совершённая с имуществом, в отношении которого законом ограничено или запрещено распоряжение.

Срок исковой давности к ничтожным сделкам установлен в 3 года, но он может быть продлён до 10 лет.



Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку, мы перезвоним Вам и проконсультируем бесплатно!

Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее