В представлении государства каждый объект недвижимости уникален. Ему присваивается свой кадастровый номер. Этот номер даёт полную информацию по объекту. Учитывается:
• Площадь;
• Цели использования;
• Фактический адрес;
• Инициалы собственника;
• Информация об ограничениях на использование;
• Земельные данные.
Кадастровый паспорт даёт право собственности
Без постановки на учёт нельзя подарить, завещать, продать объект или провести с ним другие манипуляции. Собственник получает право использовать объект по своему усмотрению только после того, как встанет на кадастровый учёт и получит паспорт объекта.
Откуда взялся термин «кадастровый учёт»?
Впервые термин «кадастровый учёт» появился в IV в. до н. э., первая половина слова переводится как «книга», вторая – «дань».
Уже тогда человек пытался оценить территорию, где жил.
Впервые понятие кадастрового учёта ввел римский Тулий. С появлением государств право собственности рассматривалось особенно остро. Первый документ, который лежит в основе современного кадастрового учёта назывался «Табулес Цензуалес».
Далее дело было продолжено Октавианом Августом. Старинный кадастровый учёт включал в себя информацию:
• Земельный учёт (какая земля, привязка к собственности);
• Описание самой земли (её количество, границы, размеры и качество);
• Составление карт на бронзовых таблицах.
С этим периодом связывают отношение к наделу, как к личной собственности, источнику материальных благ. Со временем такой подход привёл к развитию отношения к природным ресурсам, как к товару.
А как происходило развитие кадастрового учета в России?
В IX веке кадастровый учёт был необходим, чтобы учитывать выделение земель в пользу церкви. Влияние религии было особенно сильным.
От простого описания земли, которая выделялась под церкви к праву собственности кадастровый учёт перешел только во времена Екатерины Второй.
За её правления кадастр назывался Поместным Приказом и включая в себя леса, поля и земельные угодья.
Что происходит с современным кадастром?
Кадастровый учёт, каким мы его сейчас видим, появился впервые в 1900 году. Он был организован ради реализации трёх целей:
• Оценка стоимости земли;
• Определение арендной платы государству;
• Налоги на землю.
В отличие от прошлого, современный кадастровый учёт направлен не только на описание земли, но и на регулярное обновление информации об объекте, который упрощает жизнь его владельцам.
