На жизненном пути люди сталкиваются с разнообразными ситуациями, и иногда случается так, что решение проблемы упирается в «кругленькую» денежную сумму. Далеко не всегда средства удается занять у родственников или друзей. В таких случаях за ссудой приходится обращаться в банк и оформить займ, например, под залог недвижимости. С одной стороны, это быстрый способ получить деньги, а с другой – риск потерять жилье в случае нарушений условий кредитования. Стоит ли брать на себя подобные финансовые обязательства? Сначала нужно взвесить все «за» и «против».
Риски при оформлении кредита под залог недвижимости
Кредитование – это финансовая операция, сопряженная с риском как для банка, так и для лица, берущего взаймы. Поэтому, закладывая недвижимость, будьте готовы к тому, что:
· оценочная стоимость имущества может оказаться заниженной;
· родственники откажут в содействии, и вы не сможете заложить дом, квартиру, дачу, гараж и т.д.
· в договоре будут пункты невыгодные для вас, например, о возможности повышения процентной ставки, поэтому будьте предельно внимательны, подписывая документы;
· выдача денежных средств может осуществляться банком в иностранной валюте.
Но главный риск для заемщика заключается в том, что он может потерять заложенную недвижимость.
Что нужно знать, чтобы не потерять единственное жилье
Как правило, на момент заключения договора с банком о залоге клиент полностью платежеспособен и уверен в своем экономическом положении. Или же ситуация диаметрально противоположна – человек критически нуждается в денежных средствах, поэтому и идет на сделку. Так или иначе, пока лицо платит кредит, то никаких проблем с банком у него не возникает. Но если имеет место просрочка или невыплата задолженности, финансовое учреждение может взыскать недвижимость через суд или во внесудебном порядке.
Лучше до конфликтов не доводить. Неплатежеспособный заемщик банку не выгоден, поэтому заемщику предложат реструктуризировать кредит или предоставят так называемые «кредитные каникулы».
Если банк уже шел на уступки, а оплатить счета все равно нет финансовой возможности, лучше обсудить с его представителями возможность самостоятельной реализации недвижимости на рынке. Это позволит выручить за нее большую сумму, выплатить кредит и, возможно, сохранить часть денег для себя.
