г. Москва, 2-я Тверская-Ямская ул., д.18,
5 этаж, офис №510
8 (495) 532-46-65
8 (499) 755-75-36
regurslugba@gmail.com

Застройщик передал квартиру со значительными недостатками. Что делать?

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
11 ноября 2018

Застройщик передал квартиру со значительными недостатками. Что делать?

Каждый человек, приобретая новую квартиру, надеется получить совершенно новое и высококачественное жильё. Однако, здесь можно легко попасться в ловушку и получить вместо желаемого совершенно другое, далёкое от идеала.

Как правило, такое происходит в двух ситуациях. Первая – когда происходит акт приёма-передачи недвижимости. На данном этапе важно очень хорошо и тщательно осмотреть будущее жилище, проверить стены, надёжность окон, работу инженерных систем. Иными словами, происходит проверка квартиры на так называемые явные недостатки. Если они обнаружились, то акт приёма-передачи недвижимости не подписывается – вместо него составляется акт о выявленных дефектах.

Устранение дефектов – это обязанность застройщика! Кроме того, если в результате возникает просрочка передачи недвижимости, то на его плечи также ложится выплата неустойки.

Вторая ситуация – когда дефекты обнаружились после подписания акта приёма-передачи.



Согласно российскому законодательству, гарантия недвижимости составляет 5 лет, поэтому если в течение данного срока были выявлены какие-либо дефекты, возникшие по вине застройщика, то дольщик имеет право предъявить претензию. Тот же может либо оспорить её и доказать обратное, либо согласиться и устранить дефект.

Примечание: данный срок не распространяется на инженерное оборудование – его гарантия длится только 3 года и не более того.
Итак, чуть подробнее о том, что же делать во втором случае.

Во-первых, нужно сфотографировать дефекты и зафиксировать их наличие на бумаге, затем вызвать представителей управляющей компании и самого застройщика и составить соответствующий акт с подписями всех присутствующих лиц.

Во-вторых, отдать застройщику составленную претензию, приложив к ней ксерокопию акта. Вы имеете полное право потребовать от него бесплатного устранения выявленных дефектов, либо денежной компенсации на самостоятельное устранение.

Если застройщик начнёт упорствовать, то необходимо обращаться в суд и решать данную проблему через него. Однако, если денежная сумма Ваших требования будет превышать 1 миллион рублей, то придётся оплатить госпошлину. При этом вероятность того, что Вы выиграете дело, превышает 90%, после чего застройщик будет обязан не только бесплатно устранить дефекты, но также выплатить неустойку за каждый просроченный день и штраф за отказ от добровольного устранения.



Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку, мы перезвоним Вам и проконсультируем бесплатно!

Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. подробнее