Налоги на имущество начисляются с учётом кадастровой стоимости недвижимости. При этом сумма нередко завышена в силу нюансов работы контролирующей комиссии.
Если вы знаете, что кадастровая стоимость недвижимости завышена, можно попытаться её оспорить. Перед началом процедуры оцените, будет ли это выгодным.
Собираем информацию и готовимся
Кадарстровая стоимость недвижимости прописана в ГКН. Посмотреть её можно двумя способами:
• Отправить запрос на выписку из ГКН в ближайшее отделение Росреестра;
• Посмотреть в интернете на сайте Росреестра.
Закажите оценку своей недвижимости у независимого специалиста. Он должен иметь договор страхования своей деятельности, состоять в обществе оценщиков (СРО). Оно не скрывает данных о своих участниках, это легко проверяется.
Профессиональный эксперт поможет разобраться с реальной стоимостью вашего имущества. Часто реальность и мнение государства не совпадает. В этом случае вы каждый год будете терять немалые деньги. Есть смысл оспорить кадастровую стоимость недвижимости, когда разница в оценке эксперта и данных на сайте пара миллионов рублей.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
Существует два способа оспорить стоимость недвижимости:
• Подать в региональный, областной суд или суд республики;
• Обратиться в отдел Росреестра своего региона, в комиссию, которая рассматривает подобные ситуации.
Каждый из способов имеет свои особенности, и свой список документов, которые нужно предварительно собрать.
Сделать всё правильно с первого раза, не затягивая процесс можно с помощью юристов. В особенности это актуально, когда вы не разбираетесь в законодательстве.
Обратите внимание, что затягивать с решением этого вопроса нельзя. Оспорить решение государства можно только в течение 5 лет с момента внесения завышенных данных или же после внесения в систему новых данных.
Учитывая, что стоимость недвижимости пересматривается перед каждым повышением налогов на имущество, шансы добиться своего есть.
Обращение в комиссию, список документов
• Справка о кадастровой стоимости вашей квартиры;
• Подписанную нотариусом копию документов на право собственности;
• В случае, когда кадастровая оценка жилья больше, чем на 30% реальной стоимости, прикладывается документальная оценка оценщика, которая берётся в СРО.
Ответ комиссии и рассмотрение ситуации в целом занимает 2 месяца.
Обращение в суд, документы
Для судового процесса нужны такие же документы, как и при обращении в комиссию. Дополнительно уплачивается пошлина, её размер около 300 рублей.
Рассмотрение дела может затянуться на полгода и не факт, что дело решится в вашу пользу. Учитываются разные факторы.
Помощь юриста на этих этапах поможет добиться результата быстрее и с минимальными потерями. Смотрите на ситуацию со всех сторон, собираясь оспаривать кадастровую оценку недвижимости.
