Арест недвижимости – процесс неприятный, но необходимый при наличии задолженности, которую собственник не в состоянии погасить на данный момент. Что это означает?
Если имеется в виду ситуация с банкротством и если недвижимость, которую имеет должник, не является его единственным жильём, то суд в состоянии отобрать её в счёт погашения задолженности, кроме того, он имеет полное право наложить на неё арест. Это означает, что собственник может и в дальнейшем проживать в квартире, но распоряжаться ею он не сможет, т. е. продавать, передавать кому-либо в дар или сдавать в аренду, а также совершать прочие сделки. Иными словами, арест подразумевает под собой запрет на любые действия, за исключением пользования.
Что делать, если должник является собственником лишь части недвижимости?
В таком случае, арест будет распространяться только на ту часть, которая принадлежит неплательщику (внимание! Данный факт является спорным, о чём будет расписано ниже.
На какое имущество арест не распространяется?
Во-первых, единственное жильё неплательщика и его близких.
Во-вторых, бытовые и личные вещи.
В-третьих, предметы, которые позволяют должнику получать какой-либо доход. Например, ноутбук, с которого человек пишет коммерческие статьи, или фотоаппарат, если неплательщик является профессиональным фотографом и зарабатывает при помощи данного инструмента на жизнь.
В-четвёртых, растения и животные.
Что изменилось с 2015 года?
В 2015 году в силу вступил новый закон, позволяющий приставам накладывать арест на единственное жильё должника, что повлекло за собой подобную волну, а также споры о том, является ли данное действие правомерным.
Очень важно отметить тот факт, что единственное жильё по-прежнему не взимается за счёт долгов и не продаётся с торгов, так как в этом случае семья должника попросту оказывается на улице.
Арест – более простая процедура. Человек по-прежнему проживает в квартире, но, как уже говорилось выше, он не имеет права ею распоряжаться.
Возможно ли фактическое выселение?
Да, при определённых обстоятельствах: если долговая сумма в разы превышает стоимость данной недвижимости и если должник злостно уклоняется от её уплаты.
Однако, выселение невозможно, если эта жилплощадь является единственной, где может проживать должник, а также, если у него имеются несовершеннолетние дети, которые также проживают на этой территории.
