Приобретение жилья с участием ипотечного кредита в последствии покупателям позволяет подать документы на получение двух налоговых вычетов. Первый связан с возможностью вернуть 13% от истраченных на покупку денег, но в пределах 260-ти т.р.
Второй вычет позволяет вернуть до 390 т.р. по уже выплаченным в счет ипотеки процентам. Указанные налоговые вычеты одобряются не всем, а лишь покупателям, отвечающим следующим требованиям. Во-первых, право на вычет есть только у официально работающих граждан, из зарплаты которых исчисляется подоходный 13-типроцентный налог.
Если вы имеет статус индивидуального предпринимателя, то по закону на вычет претендовать вы не в праве. Второе обязательное условие для возможности получить вычет связано с тем, что купленная квартира должна располагаться на внутрироссийской территории. При этом не имеет значения, первичная это недвижимость или вторичная, а также то, кто был ее продавцом: компания-застройщик, юрлицо или гражданин.
Право на вычет есть не только у покупателей квартир, но и у покупателей земли, и у тех, кто сам построил собственный дом. Если по ипотеке приобретена квартира в доме-новострое, правомочие воспользоваться вычетом появится не ранее, чем в тот год, в который вами подписан приемо-передаточный акт купленного объекта. Если ранее вы правом на вычеты не воспользовались, сделать это не поздно и теперь. Однако вернуть средства получится только за последние 3 года.
Вычет по 13-типроцентному налогу полагается всем работающим покупателям жилья (не зависимо по ипотеке или нет), но в пределах 2-ух млн. руб. По уплаченным ипотечным процентам общий объем возвращаемых средств не может превосходить 3-ёх млн. руб. Иначе говоря, сколько бы раз вы ни покупали недвижимость, общая сумма (со всех покупок) подлежащих возврату денег будет находиться в данных пределах. За покупку каждой квартиры, сколько бы она ни стоила (даже пусть 10 млн. руб,) пределы вычетов все равно составят 260 и 390 т.р.
Не истраченный полностью от предыдущей покупки вычет по 13-типроцентному налогу (до исчерпания лимита в 2 млн.) допустимо переносить на следующие покупки, но при условии, что покупки совершались, начиная с 2014 г. Вычет по ипотечным процентам переносу на следующие кредиты не подлежит, даже если по такому вычету вам вернули всего 10 рублей. Если общая сумма за квартиру складывалась в том числе из средств маткапитала, то размер маткапитала придется вычесть от цены за объект для полагающегося вычета.
Средства маткапитала не подлежат возврату в виде вычета. В отделение налоговой по месту жительства для реализации права на вычет необходимо подать заполненную декларацию 3-НДФЛ. Указанная декларация подается за каждый отчетный год. В качестве приложения к ней следует сделать копии ипотечного договора, правоподтверждающие документы (выписку из ЕГРП или свидетельство), расписку о передаче денег или иные платоподтверждающие документы, справку о вашем доходе. Вычет предоставляется по вашему заявлению.
В нем необходимо зафиксировать реквизиты счета, на который вам будут возвращаться средства в качестве вычета. На рассмотрение заявления и проверку декларации и всех документов может уйти до 4-ёх месяцев. Вычет возможно получить не через налоговую, а через работодателя. Но в этом случае деньги в качестве вычета будут вам перечисляться не на счет, а получите вы их как временное прекращение удержания налога с заработка. Документы на вычет все равно придется для этого подавать через налоговую, но в заявлении следует указать, что вычет вы желаете получить через работодателя. Декларация в данном случае не предоставляется.
Если в ипотеку жилье вы купили, состоя в браке, и брачным соглашением не определили ее принадлежность кому-то одному, то считается, что это ваша с супругом (-ой) собственность совместная. Возможность вычета сохраняется за каждым из супругов, но также из расчета фактически внесенных каждым расходов на приобретение и в пределах 2 млн. руб. Супруги правомочны не поровну разделить положенный вычет, а иным образом по своему усмотрению.
Быстрее получится получить деньги в качестве вычета, если максимальная часть будет приходиться на того супруга, зарплата которого больше. Средства в качестве одобренного вычета вам возвратят не сразу в объеме 650 т.р. (260 плюс 390 т.р.) Эти деньги вам будут ежегодно возвращаться в том размере, в каком у вас в предыдущий год удержали подоходный налог. То есть ежегодно вам возвращено будет не более 13-ти процентов от вашего заработка за весь год.
