Для заключения сделок с дорогим имуществом желательно привлекать юриста, так как только он знает нюансы проверки недвижимости на юридическую чистоту. Не менее важно правильно составить договор, чтобы покупка в последствии не была аннулирована. Если имущество наследованное или подаренное, проверка должна быть более тщательной.
Что можно сделать самостоятельно, что поручить юристу
Самостоятельно можно:
осмотреть объект, получить дополнительную информацию у соседей;
проверить документ, удостоверяющий личность продавца (если это представитель), собственника;
попросить предоставить документ, удостоверяющий право собственности, свидетельство его регистрации;
ознакомиться с выпиской из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире;
попросить справку, удостоверяющую оплату коммунальных услуг;
выяснить, есть ли собственника супруга (супруг), несовершеннолетние дети, недееспособные родственника, приписанные на продаваемой площади;
Чтобы быть уверенным, что следка законна, этих данных недостаточно, необходимо знать:
об отсутствии/наличии обременений;
согласна супруга (супруг) на продажу;
не признан ли собственник банкротом.
Если квартира на вторичном рынке, желательно проверить так же предыдущего собственника. Теоретически выписки из ЕГРП можно заказать самостоятельно, посмотреть информацию на сайтах районных и арбитражных судов тоже можно при наличии достаточно опыта пользования подобными ресурсами.
На практике рядовому гражданину провести проверку сложно, существует вероятность не найти или пропустить что-то важное. Кроме того, сбора данных недостаточно, необходимо уметь провести их анализ, сделать верные выводы, правильно составить текст договора. В нем необходимо четко определить, когда выпишутся зарегистрированные жильцы (если они есть), оформить согласие супруги (супруга) у нотариуса.
Если с покупки продавцом квартиры не прошло трех лет, существует вероятность оспаривания этой сделки. Особо тщательная проверяется жилье, полученное в наследство, так как может объявиться наследник, которые о наследстве не знал. Если квартира покупалась/продавалась много раз в течение непродолжительного времени, это может свидетельствовать о мошенничестве. Лучше всего проверить не только предыдущих собственников, но и их супругов, близких родственников за 5-6 лет.
