Кадастровая переоценка недвижимости проводится не очень часто, если владельца недвижимости она не устраивает, существуют возможности оспаривания. Чаще всего в комиссию или суд обращаются из-за слишком высокого показателя. Но бывают ситуации, когда выгодно повысить кадастровую стоимость: при продаже объекта, определении арендной платы, предоставлении в залог, страховании, вступлении в наследство, банкротстве.
Причины ошибок и способы исправления кадастровой стоимости
Чаще всего кадастровая стоимость снижается или повышается из-за ошибок, допущенных кадастровыми инженерами, использования при расчетах недостоверных данных. Случается, что цена завышается или занижается по договоренности покупателя объекта с оценщиком.
В подобных ситуациях привлекается другой специалист (обязательно с допуском СРО), по результатам подается заявление об изменении кадастровой стоимости. При наличии правильно оформленного отчета оценщика комиссия пересматривает кадастровую стоимость, базируясь на рыночную.
Перед совершением любой сделки желательно зайти на сайт Росреестра, чтобы узнать, какая цена там зафиксирована.
При необходимости повысить кадастровую стоимость, нужно обратиться:
в комиссию при Росреестре, занимающуюся рассмотрением подобных споров;
в суд (если затронуты интересы третьих лиц).
Одновременно с заявлением подается:
документ, удостоверяющий текущую рыночную стоимость в электронной и бумажной форме;
выписка из ЕГРН;
документ, удостоверяющий право собственности;
экспертное заключение о соответствии оценки законодательству (при подаче иска в суд);
справка, удостоверяющая оплату госпошлины (300 рублей).
Если стоимость занижена по причине предоставления недостоверных данных собственником или кадастровым инженером (например, указан неверный метраж объекта, рыночная цена на момент определения кадастровой стоимости значительно отличается), проблему решает комиссия. Неточности, допущенные сотрудниками ЕГРН, устраняются в процессе переписки.
Комиссии для рассмотрения заявлений граждан законом предоставлен месяц. Это услуга бесплатная.
В суд нужно обращаться, если имеется сговор или другое нарушение закона. Обычно назначается оценочная экспертиза. В большинстве случаев суд встают на сторону собственников, кадастровая стоимость меняется. Чтобы быть уверенным в положительном исходе, к рассмотрению такого спора желательно привлечь адвоката.
