По действующим на сегодняшний день законам, большую часть недвижимости нельзя разделить на двух хозяев. Существуют другие способы решения проблемы, например, оформить нахождение в совместном владении или выделить долю каждому владельцу. Чем отличаются эти варианты и каким из них лучше воспользоваться, если возникла такая необходимость?
Рассмотрим эти ситуации более подробно.
Как построить дом на двух собственников с выделением долей
С юридической точки зрения оформить дом на двух владельцев достаточно просто. Для этого Вам понадобится:
спроектировать дом в котором будет два входа; согласовать размер доли каждого владельца; собрать все нужные документы.
Каждый дольщик получит ровно половину дома, участок на котором он стоит, так же будет поделен пополам. Но в этой ситуации объект недвижимости остается целым — у него будет один адрес и кадастровый номер.
В подтверждение права собственности каждый владелец получает свидетельство. У этого варианта есть свои минусы: любой собственник хочет свободно распоряжаться своим имуществом, но в этом случае объект все-таки один. Такие вопросы как сдача в аренду, продажа и другие варианты распоряжения своей частью дома могут довести до суда.
Этого можно избежать, если владельцы смогут найти компромисс и заключат дополнительное соглашение о пользовании домом и относящейся к нему землей. Если договоренности достичь не удалось, есть еще один способ — выделить доли в натуре, но это не самый простой процесс.
Особенности раздела жилого дома в натуре
Поделить один дом на доли в натуре достаточно трудно, но результат того стоит. В итоге, после проведения раздела, из одного объекта недвижимости, получится два самостоятельных объекта, со своим адресом и кадастровым номером. У каждого будет свой владелец, вольный распоряжаться им по своему разумению.
К сожалению, этот вариант не так просто использовать на практике. Чтобы выделить доли в натуре, дом должен иметь возможность физически поделиться на две части. Если же в этом процессе строение разрушится, то воспользоваться этим вариантом владения не получится. Если же все складывается в Вашу пользу, то надо будет провести экспертизу, что раздел возможен, и обратиться за разрешением на его перестройку или перепланировку.
Именно таким образом дом и можно оформить на двух хозяев, самое главное, все учесть и оформить по закону.
