Как быть, что можно предпринять, если человек добросовестно уплатил за купленную квартиру, проверенную по госреестру, но впоследствии выявилась негативная история, связанная с этим жильем и государство его конфискует. Как можно компенсировать утрату жилья?
1. Сразу же обращаться в суд, потому что этот вопрос можно разрешить только с помощью судебного иска.
— Добросовестность покупателя квартиры считается действительной, если судом не доказано обратное.
— У приобретателя квартиры есть справка из госреестра.
— Покупатель не знал о том, что это жилье имеет какие бы то ни было отягощения.
Эти три пункта дают право покупателю квартиры получить компенсацию по судебному решению в сумме не ниже кадастровой стоимости или той, что действительно истрачена на покупку.
2. Покупатель обращался в суд с иском против недобросовестного продавца и ему была назначена сумма компенсации, но она не выплачена или компенсирована только частично, то он имеет право через судебный акт истребовать такую компенсацию в полном объеме. Такой способ предусмотрен в случае, если с продавца деньги взысканы, но покупатель их не получил за период в 6 месяцев.
3. Эти же правила распространяются и на тех, кто получил в наследство или в подарок от родственников квартиру с отягощениями.
4. Порядок получения компенсации таков:
— Пострадавшая сторона обращается с иском в суд.
— К иску можно приложить документы, которые истец считает необходимыми, чтобы доказать свое право. Жестких норм приложений не существует.
— Истец указывает сумму компенсации по реально затраченной им на покупку либо кадастровой стоимости квартиры.
Поправки к закону могут также использовать для взыскания убытков граждане, которые купили отягощенное, а затем конфискованное государством жилье, за три года до вступления поправок в силу.
Чтобы сделка покупки недвижимости не доставляла неприятностей, следует обязательно проверять желаемое к покупке жилье по единому госреестру недвижимости. Там можно получить исчерпывающую информацию о владельцах квартиры, ее отягощениях. Для этого не нужно согласие кого бы то ни было. Просто сделать запрос и получить выписку из реестра, где будет отражено все, что необходимо знать для совершения покупки жилья.
