Помимо права собственности, предусматривается право пользования жилым помещением. Под пользованием понимается фактическое проживание в жилом помещении, либо постоянная регистрация по данному адресу. Законодательство указывает на случаи, когда лицо наделяется правом пользования помещением пожизненно.
Отказ от участия в приватизации
В соответствии со ст. 19 189-ФЗ, лицо, проживавшее в не приватизированной квартире, и добровольно отказавшееся от участия в приватизации, впоследствии сохраняет за собой пожизненное право пользования помещением. Смена собственника, в том числе и неоднократная, не затрагивает данное право.
Лицо не имеет право распоряжаться помещением, так как не входит в число собственников. Если жилец самостоятельно не решит сняться с регистрационного учета по данному адресу, то других путей решения вопроса не будет. Обращение в суд не даст никакого результата: человек реализует право, прямо указанное в законе.
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Это одна из форм приобретения жилой недвижимости. Текущий собственник (получатель ренты) продает новому собственнику (плательщику ренты) квартиру по цене в несколько раз ниже рыночной. Взамен на это покупатель обязан содержать получателя ренты всем необходимым пожизненно — до наступления смерти последнего.
Покупатель вступает в права собственности с обременением. Обременение снимается только после смерти получателя ренты. Бывший собственник жилья имеет право не только на получение оговоренного содержания, но и на пожизненное право пользования жильем. Последующая продажа квартиры возможно только с получения соответствующего разрешения со стороны получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).
Завещательный отказ
В ст. 1137 ГК РФ указано право наследодателя на оформление завещательного отказа. В контексте жилой недвижимости завещательный отказ подразумевает предоставление завещателем права пользования жильем третьим лицам, не включенных в число наследников.
К примеру, собственник квартиры в завещании указывает наследника, которому переходят права собственности на квартиру, и лицо, в отношении которого наследник должен выполнить определенные обязательства имущественного характера. После вступления в наследство и получения прав собственности наследник должен обеспечить реализация права пользования квартирой лицам, указанным в завещательном отказе.
Если в завещательном отказе указано именно пожизненное право пользования жилым помещением, то оно прекращается только добровольно. Продажа квартиры не влияет на реализацию данного права.
