Договор дарения, как один из способов передачи права собственности на квартиру, должен составляться и регистрироваться в рамках действующих правовых норм. В случае нарушения порядка или условий его заключения, сделка может быть признана недействительной.
Что такое договор дарения и каковы его условия?
Так называется безвозмездная передача недвижимости в дар одним лицом другому лицу.
Сделка должна соответствовать нескольким условиям:
• добровольность (обе стороны согласны с процедурой);
• письменная форма.
Договор может быть составлен самостоятельно, но его регистрация должна проводиться в органах Росреестра.
Ограничения заключения дарственной
Закон оговаривает нюансы, когда сделка не может состояться или признаётся ничтожной:
• гражданин (его родственники) дарит недвижимость работнику сферы образования, медицины (при условии, что сам даритель находится в соответствующем учреждении на воспитании, под опёкой);
• даритель требует от одаряемого лица выплаты денежных средств или передачи ценностей;
• подарок адресован чиновнику (его уровень, местный или федеральный, не имеет значения).
Необходимые документы
Для регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость необходимо предоставить:
• паспорта участников сделки;
• договор (в 3-х экземплярах, если одаривается 1 человек);
• право собственности на квартиру (оригинал и копия);
• выписка из ЕГРН;
• согласие третьих лиц (например, супруги дарителя, если передаётся совместно нажитое имущество), органов опёки (в случае с несовершеннолетними).
Способы оформления договора
Нотариус
Обращение в нотариальную контору – необязательный пункт. Но есть два обстоятельства, когда это необходимо:
• в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица;
• квартира поделена на доли между несколькими владельцами (потребуется согласие каждого из них).
Исключение: если все собственники дарят свои доли по одному договору. Нотариус не потребуется.
Нотариальные услуги пригодятся в случае, когда даритель не может лично присутствовать (болезнь и др.) и нужно составить доверенность. Нотариус приезжает на дом. Другой вариант: специалист непосредственно на дому оформляет сделку.
При участии нотариуса срок ожидания регистрации – трое суток.
Юристы
При желании владелец квартиры обращается в юридическую фирму. Взамен он получает полное сопровождение сделки. Юристы подскажут, как разрешить сложные ситуации, проследят правильность заполнения бумаг.
Как подарить квартиру без посредников?
Посреднические услуги это дополнительные расходы. Если в них нет острой необходимости, можно подготовить пакет документов самостоятельно.
Договор потребуется оформить в Регистрационной палате РФ. Только после этой процедуры одаряемое лицо становится полноправным владельцем подаренной недвижимости.
Зарегистрировать сделку можно двумя способами:
• через МФЦ;
• обращение непосредственно в Росреестр.
Но есть два нюанса.
Не все МФЦ оказывают подобные услуги. Перед визитом рекомендуется позвонить и узнать, есть ли такая возможность.
Даритель может обозначить определённую дату дарения. Если обратиться раньше прописанного срока, Росреестр откажет в регистрации.
Документы подаются не только в бумажном, но и в электронном виде (на сайте Госуслуги). Такой способ сэкономит деньги: стандартная госпошлина (2 тыс. рублей) уменьшается на 30 %. Однако от участников потребуется наличие цифровых подписей.
После обращения в МФЦ средний срок ожидания – 7-10 суток.
Если даритель скончался, бумаги подписаны, но не проходили регистрацию: поможет обращение в суд.
Особенности дарственной между близкими родственниками
Дарение близкому родственнику не предусматривает уплаты налога. Такая льгота действует, если в схеме участвуют:
• братья, сёстры (в том числе сводные);
• родители, дети (родные и приёмные);
• бабушки, дедушки, их внуки.
Другой плюс договора: исключаются споры среди наследников.
Однако могут возникать сложности.
Договор предусматривает согласие обеих сторон. Одаряемое лицо вправе отказаться от подписания документа.
Юридически утверждённую сделку будет сложно оспорить в суде. Договор аннулируется на следующих основаниях:
• серьёзные финансовые трудности дарителя, требующие возвращения подаренной недвижимости для её дальнейшей продажи (например, болезнь требует дорогостоящего лечения);
• одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких;
• банкротство или долги физлица (рассматриваются по заявлениям арбитражных управляющих, судебных приставов).
Исковая давность оспаривания – от 1 до 3 лет.
Договор дарения на квартиру – это удобная форма передачи недвижимости. Но потребуется учесть все условия сделки и собрать необходимый пакет документов. Оформить бумаги можно самостоятельно или через посредников.
