Чтобы стать законным обладателем недвижимого имущества, необходимо пройти довольно сложный процесс всем известный, как приватизация. Данное определение на слуху, но не каждый может дать ответ зачем же она нужна и с какой стороны к ней подойти.
Чтобы понять суть приватизации, необходимо рассмотреть все преимущества и недостатки данного процесса. Положительные стороны при передаче государственного имущества в личную собственность следующие:
❏ в соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества может распоряжаться им для продажи, дарения, сдачи в аренду и других вариантов сделок (в случае, если собственником имущества является одно физическое лицо) ❏ собственник квартиры имеет право завещать свое имущество, согласно главе 62 ГК РФ , а также собственник имеет право регистрировать в своем имуществе всех, кого посчитает нужным
❏ собственника нельзя выписать и выселить
❏ если недвижимость является у собственника единственным имуществом для проживания, то в случае неуплаты по ЖКХ квартиру не изымут пп.1 п.1 ст.446 ГК РФ
❏ при приватизации имущество собственнику передают бесплатно в соответствии со ст.1 “Закона о приватизации”
❏ упрощение кредитования
Отрицательные стороны приватизации: ❏ ежегодная уплата налога на имущество физических лиц гл.32 НК РФ, освобождены от уплаты данного налога участники войн, пенсионеры, инвалиды и т.д.
❏ увеличение квартплаты
❏ все риски в случае форс-мажорных обстоятельств (взрыв газа, пожар, наводнение) собственники имущества берут на себя в соответствии со ст. 211 ГК РФ
❏ сбор большого перечня документов для начала процедуры приватизации
Для того, чтобы начать и провести процедуру приватизации необходимо собрать следующий перечень документов:
1. Договор социального найма или ордер (как подтверждение права проживать в квартире)
2. Выписка из домовой книги (в ней отображаются люди прописанные в квартире на данный момент времени)
3. Технический паспорт на квартиру (предоставляется в БТИ)
4. Выписка из лицевого счета (можно получить в ТСЖ, ЖЭУ, ЖКХ)
Для участников приватизации необходимы следующий перечень документов:
5. Заявление на приватизацию квартиры
6. Паспорт
7. Согласие или отказ от приватизации квартиры в письменном виде
8. Выписка из домовой книги с прежних мест прописки
На сегодняшний день процедура приватизации максимально упрощена, но не смотря на это, в короткие сроки ее провести не удастся. В среднем она занимает от 2 месяцев, исходя из этого принимая решение о приватизации, нужно учитывать время затраченное на сбор документов и сроки в которые процедура будет рассмотрена официальными органами.
