Чтобы сэкономить на приобретении квартиры, мы задумываемся о ее покупке в то время, пока дом еще строится. Это выгодно в плане финансов, но опасно. Ведь дом может вообще не достроится. Застройщик может обанкротиться, это приведет ко многим не нужным проблемам.
Но с проблемой банкротства застройщика может столкнуться любой, от таких ситуаций никто не застрахован.
Вы сможете заметить то, что застройщик идет к банкротству по таким действиям:
— заселение в новое жилье откладывается;
— стройка была прекращена;
Если вы уже проинформированы о банкротстве застройщика, не спешите расстраиваться, сначала разберитесь в вопросе.
Кто может выступать инициатором банкротства?
1. Дольщик. Если долг застройщика стал больше пятисот тысяч рублей, и он просрочил платежи уже на три месяца или больше. Но в таком случае решение проблемы может сильно затянутся. Да еще и совсем не дёшево. Лучше будет обратиться к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора или же обратится Фонд защиты прав граждан. Уже они смогут заявить о банкротстве непосредственно в суде.
2. Органами государственной власти. Может быть, если после проверки заметили неплатежеспособность компании. Когда прекращаются строительные работы, истекает срок разрешения на строительство.
3. Застройщик. В таком случае, у него есть возможность сохранить ценные активы.
Когда фирма банкротится, то решением этой проблемы будет принятие одной из таких мер:
— внешнее управление. (Когда нанимается сторонний управляющий, он старается вернуть строительство в прежне русло, чтобы застройщик получал прибыль и рассчитывался с долгами).
— мировое соглашение. (Это когда дольщик и застройщик пришли к компромиссу. После исполнения своих условий, дольщик может получить определенную сумму. Такой способ хорош тем, что приводит к быстрому результату. Но, такую меру вводят очень редко).
— конкурсное производство. (Используется чаще всего. Имущество компании поступает на торги, и с их реализации выплачиваются кредиты, а также с этих денег выплачиваются долги дольщикам. Это процедура небыстрая, может длиться до полу года, и может быть продлена еще на полгода по решению суда.
Очень часто так и бывает, что за пол года все распродать не успевают, и суд продлевает торги еще на пол года).
