Сложным, но эффективным средством использования имущества, является соглашение о доверительном управлении.
Собственник или его полномочный представитель привлекает на договорных основах специалиста, который использует имущество с максимальной пользой для приобретателя, при этом, желательно, составление проекта договора сделки. Заключается сделка в письменной форме, а если по договору передается недвижимость, то документ регистрируется в государственном реестре.
Доверительный управляющий должен предпринять все меры для обособления переданного ему имущества. Материальные ценности учитываются на отдельном балансе, а расчеты осуществляются только с использованием специального банковского счета. Взыскание, арест или иное обращение на указанную собственность по долгам управляющего не допускается. Исключение составляют случаи, когда задолженность образовалась в результате управления имуществом.
Как правило, управление осуществляется лично. Однако для увеличения прибыльности использования имущества могут привлекаться и третьи лица. Допускается такое действие в случае:
— письменного разрешения учредителя;
— указания на такое право в договоре;
— действия особых обстоятельств, которые вынуждают к этому во избежание убытков для учредителя.
Если в результате деятельности управляющего приобретателю или учредителю нанесен убыток, он обязан его полностью возместить. Исключения составляют ситуации, в которых управляющий сможет доказать отсутствие вины.
Сложная правовая конструкция соглашения о доверительном управлении предполагает особый порядок прекращения сотрудничества. Контракт может быть расторгнут:
— по истечении срока (если стороны отказались продлять отношения);
— по соглашению сторон;
— при ликвидации, банкротстве или смерти приобретателя;
— при ликвидации, утрате дееспособности или смерти управляющего;
— при отказе от выгод со стороны приобретателя;
— при банкротстве учредителя;
— при принятии решения о расторжении со стороны учредителя при условии выплаты вознаграждения;
— на основании решения суда.
В завершение отметим, что в доверительное управление могут быть переданы ценные бумаги, недвижимость или иная собственность. Правовая регламентация каждого из договоров осуществляется в зависимости от оснований их заключения и особенностей имущества.
