Строительство собственного дома стало доступным для определенной части населения нашей страны. Молодежь с помощью кредитов все чаще пытается приобрести квартиру в новостройках. Проблема получения документов, которые удостоверяют право собственности на жилье, стояла перед нашими гражданами всегда.
Для того чтобы новый дом был сдан в эксплуатацию и на него были оформлены все документы, необходимо получить около трехсот подписей различных чиновников. Число разнообразных инстанций трудно даже себе представить. Именно поэтому нарушаются сроки сдачи нового жилья в эксплуатацию и получения столь желанных документов.
Бывает совсем непросто получить разрешительный документ на само строительство. Потом начинаются проблемы со стройкой.
Какие-то справки не удается оформить вовремя и в итоге у человека не хватает ни нервов, ни времени довести дело до конца как положено. Хорошо, если в доме будет жить хозяин строительства.
Если застройщику нужно продавать квартиру, а она не зарегистрирована в Управлении Госреестра, начинается многолетняя судебная тяжба покупателя квартиры и застройщика, в которую вовлекаются государственные органы.
Часто возникает судебная тяжба из-за несвоевременного оформления земли под возведенным домом. В таком случае можно по решению суда зарегистрировать право собственности не на весь дом, а только на одну квартиру. Для этого подается в суд иск с целью признания за пайщиком прав собственности на жилье, в случае полной оплаты и завершения строительства.
Иск должен быть написан грамотно, желательно с помощью опытного юриста. Перед тем как подать исковое заявление, необходимо направление застройщику официальной претензии. В этой претензии необходимо выдвинуть требование регистрации прав собственности или требование предоставить все документы для регистрации. При составлении письма необходимо опираться на пункты подписанного с застройщиком договора. Лучше, если ситуация будет описана подробно и четко, указано, что конкретно мешает зарегистрировать право собственности.
После получения официального ответа на это письмо можно отправляться в суд, предварительно изучив статьи Гражданского Кодекса и другие необходимые документы, касающиеся этого вопроса.
Если заявление в суд составлено по всем правилам со ссылками на нормативно-правовые акты, можно надеяться, что суд примет решение не в пользу застройщика, а в пользу обратившегося за справедливостью истца. Получив решение суда, будет несложно зарегистрировать квартиру в собственность в Росеестре.
Процедура оформления документов в Госреестре займет один месяц. После ее завершения покупатель квартиры в новом доме станет полноправным хозяином. Главный документ, подтверждающий все права – Свидетельство о праве собственности.
