Договор залога, как правило, заключается с выгодой для обеих сторон. Он призван помочь человеку получить желаемое, а не загнать его в долговую яму.
Чтобы суд признал договор залога недвижимости недействительным, истцу необходимо доказать его нецелесообразность, невыгодность и бесперспективность. Сделать это сложно, но вполне реально.
Какие доказательства здесь могут быть?
Наличие платёжеспособности – один из признаков, который свидетельствует против должника. Иными словами, ему вполне по силам тянуть кредит.
Кроме того, большую роль играют показания свидетелей, которые могут подтвердить факты, влияющие на неправомерность договора.
Тем не менее, действительно существует ряд случаев, при которых сделка может быть признана недействительной даже при наличии платёжеспособности клиента. Это:
— человек является недееспособным;
— человек не имел права заключать подобную сделку;
— человек является несовершеннолетним;
— договор не имеет государственной регистрации;
— супруг(а) человека не давал(а) своё согласие на заключение такого договора.
Как видно из описания самих условий, такие случаи скорее исключение. Если отсутствуют объективные причины, по которым суд должен аннулировать сделку, то договор будет продолжать действовать.
Кроме того, должник также должен предоставить доказательную базу, чтобы подтвердить законность своих требований.
Последствия признания договора недействительным
Здесь следует отметить факт, что платить должнику всё равно придётся, поскольку при признании договора залога недвижимости недействительным происходит следующее: а) залогодержатель будет обязан вернуть должнику всё его имущество; б) заёмщик будет обязан возвратить ту сумму, которая была предоставлена ему залогодержателем.
Так что отсутствие договора – не факт, что не придётся отдавать деньги.
За исполнением судебного приговора будет наблюдать пристав. Также он может вмешиваться в процедуру с целью соблюсти её законность в полной мере.
Что необходимо сделать для начала?
Если Вы уверены в своей правоте, то можете подавать исковое заявление в Арбитражный суд, предоставив доказательства.
