Аренда коммерческого или жилого помещения в какой-то момент может стать невыгодной – внезапное повышение тарифов, банкротство, экономический кризис, семейные причины и т. д. Часто единственный оптимальный выход – досрочно расторгнуть аренду.
Как прекратить договор и не остаться должником – пойдёт речь ниже.
Два основных возможных варианта
1. Договор является долгосрочным и не предусматривает досрочного расторжения. В этом случае придётся платить за арендованное имущество до конца действия документа.
2. В договорном документе изначально предусмотрено право на досрочное расторжение. В этой ситуации расторгнуть договор намного проще, однако риски всё равно есть.
В обеих ситуациях требуется внимательно отнестись к реализации процедуры расторжения.
Основные моменты
Алгоритм действий:
1. Проверить договор. Если договор не предоставляет права на одностороннее досрочное расторжение, то даже при освобождении помещения – придётся платить до окончания действия документа.
2. Если в договор разрешает расторжение, то нужно уведомить арендодателя о прекращении сотрудничества.
3. При бессрочном договоре, уведомление собственнику нужно отправить за 90 дней.
4. Если есть определенные фиксированные сроки, то инициировать одностороннее расторжение можно после истечения данного периода.
*Важно. Отказаться от договора и использовать помещение без оплаты – не получится. Суд в этом случае встанет на сторону собственника, сдавшего недвижимость в аренду.
Необходимо тщательно изучить договор, вполне возможно, что там содержатся какие-либо основания, когда можно отказаться от аренды досрочно без продолжения её оплаты. К примеру, если постройка была признана аварийной, или собственник не следит за работоспособностью систем подачи воды, вентиляции, канализации, или арендодателем нарушаются какие-либо другие пункты договора.
В случае если договор не имеет таких пунктов или они очень расплывчатые, если арендодатель ничего не нарушает – не стоит отправлять иск в суд, так как это будет пустой потерей времени и денег.
Что говорит закон
Рекомендуется обратить внимание на возможные законные основания в статьях 612 и 620 ГК РФ.
Законные причины для расторжения договора:
— Владелец не впускал арендатора в помещение в период действия аренды.
— Был предоставлен объект с изначальными существенными недостатками (трещины в перекрытии, ржавые стальные перемычки и др.).
— Недвижимость опечатана приставами в отношении собственника.
— И др.
Рекомендуется собрать пакет доказательств нарушений со стороны арендодателя, это повысит вероятность того, что собственник помещения захочет расторгнуть договор в досудебном порядке. Уведомлять владельца объекта о выявленных нарушениях и необходимости их устранения нужно заранее, иначе – судебный орган может не удовлетворить запрос.
Если получится доказать, что собственник не хочет делать капремонт и из-за этого нельзя использовать недвижимость по назначению, то суд примет сторону арендатора.
