Инвестирование в строительство на сегодняшний день является одним из самых популярных способов приобретения жилья. Зачастую он выгоднее, чем приобретение готового жилища, либо ипотека, и именно поэтому привлекает к себе все больше и больше внимания. Соответственно, часто возникают ситуации, когда возникают непонимания сторон, которые приходится решать в судебном порядке. И как следствие – расторжения договора инвестирования.
Стороны договора инвестирования.
Строительная компания и граждане, которые хотят таким образом приобрести жилье, называются в этом случае дольщиками. Согласно законодательству, каждая из сторон имеет свои права и обязанности. Не знание этих прав и обязанностей не освобождает стороны от ответственности.
Из-за чего может произойти расторжение договора инвестирования?
Часто между мини могут возникнуть ситуации, которые могут привести их можно подразделить на несколько основных групп:
1. Незнание гражданами законодательства. Перед заключением договора инвестирования настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистами в юридической сфере, либо банально изучить действующее в этой сфере законодательство;
2. Изменение стоимости жилой площади. Это действительно может стать причиной расторжения договора, если не происходит на законных основаниях. Законными в данном случае, например, могут быть увеличение жилой площади недвижимости, либо изменение планировки квартиры. Если же увеличение стоимости происходит не законным методом, то лучше этот договор расторгнуть;
3. Проблемы с документацией у застройщика. Однако, не следует паниковать, если застройщика признали банкротом – зачастую другой застройщик берет на себя полные обязательства от предыдущего;
4. Задержка сроков окончания строительства. Данный пункт также регулируется законодательством;
5. Мошенничество со стороны застройщика. Примером может служить двойная или тройная продажа квартиры и т.д. В данном случае закон будет на стороне граждан;
6. Несвоевременное внесение платежа гражданином, невозможность полной оплаты цены договора, либо необходимость в срочном возврате ранее внесенных денежных средств. В данном случае застройщик имеет полное право расторгнуть договор с дольщиком, в случае, если последний не исполняет возложенных на себя обязательств.
Расторгнуть договор инвестирования возможно через соответствующую судебную инстанцию.
