Размер имущественного налога рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости недвижимости. И часто кадастровая стоимость может превышать в несколько раз реальную рыночную стоимость собственности. Поэтому владельцы, как добросовестные налогоплательщики имеют право направить заявление в налоговую инспекцию на снижение кадастровой стоимости, в случае если она необоснованно завышена.
Основания позволяющие снизить размер кадастровой стоимости
При оценке строения учитываются, прежде всего, дата постройки, место расположения, размер общей площади, строительные материалы, наличие или отсутствие коммуникаций. При этом государственные оценщики не берут во внимание степень износа жилья и его целевое назначение.
Кадастровая переоценка недвижимости может быть снижена в случае:
1. Использования ранее неверных сведений, что привело к завышенной кадастровой стоимости;
2. Ошибки специалистов, человеческий фактор;
3. Ухудшение технического состояния жилища вследствие серьезных повреждений или признания дома аварийным
Прежде чем подать заявление следует узнать кадастровую стоимость своего строения или участка. Полная информация содержится в кадастровом паспорте или в выписке ЕГРП. Можно получить выписку:
1. Обратившись в МФЦ;
2. Подать заявку на портале Госуслуг;
3. Отправить заявление заказным письмом по почте.
Далее самостоятельно сравнить со стоимостью с аналогичной недвижимостью.
Заключение независимого оценщика.
Рассчитать реальную цену и выявить несоответствие способен только оценщик. После изучения документов такой специалист даст предварительную оценку, и определить стоит ли оспорить действующую на данный момент кадастровую стоимость.
Перечень необходимых документов
Заключение независимого оценщика;
Выписка из ЕГРП;
Документ правоустанавливающий право собственности (договор купли-продажи, дарственная);
Паспорт гражданина РФ;
Заявление о снижении кадастровой стоимости.
В срок до 30 дней комиссия рассмотрит заявление. Если собственник с ним не согласен, то может обратиться в суд, указав в иске требование, отменить решение комиссии. Если суд удовлетворит иск, то налоговая инспекция сделает перерасчет и вернет разницу от 1 января в год подачи иска.
Заключение
Услуги оценщика стоят минимум 7 тысяч рублей, судебные разбирательства также потребуют траты времени и средств. Но если кадастровая цена действительно завышена, то потраченные усилия и деньги окупятся снижением налога.
