У владельцев недвижимости, которая находится в совместной собственности ещё с кем-то, иногда возникает проблема выделения доли в натуре.
Понятие «доля в натуре» относится к компетенции Гражданского кодекса, который закрепляет за каждым из совладельцев право на выделение доли в натуре от недвижимости, находящейся в совместном владении, которое на юридическом языке будет называться «общая долевая собственность». Существует несколько распространённых причин, которые побуждают граждан обращаться за выделением долей недвижимости в натуре:
• бывшие супруги намерены жить раздельно, изолировавшись друг от друга, для чего потребуется раздел жилого дома на две части;
• расширение границ дома одним из его владельцев, который возводит дополнительную пристройку, а для начала строительных работ ему нужно выделение его доли в натуре;
• образование двух семей, где глава новой семьи решил выделить свою долю и начать переоборудование помещения;
• при заключении брачного договора;
• иные случаи, имеющие отношение к дарению, завещанию и наследованию недвижимости.
Порядок действий напрямую зависит от того, готовы ли совладельцы решать вопрос полюбовно. Если вопрос решается мирно, то стороны договариваются и обращаются в нотариальную контору, где нотариусом составляется соглашение и фиксируется обоюдная воля сторон.
При возникновении же конфликта или невозможности получить подпись одного из совладельцев проблема решается в судебном порядке.
Процедура предполагает также обращение в БТИ с техпаспортом объекта недвижимости. Специалисты принимают решение о технической возможности или невозможности выделения доли в натуре.
Решение БТИ станет основанием для дальнейших шагов совладельцев.
Выделение доли в натуре возможно в частных домовладениях. Технические же характеристики даже многокомнатных квартир в многоэтажных домах не дают возможности провести выделение долей, поскольку в этом случае каждый владелец должен быть обеспечен отдельным входом в объект недвижимости.
После выделения долей в натуре они не должны утратить своего прежнего назначения, а весь дом не должен утратить свою предыдущую рыночную стоимость. Ни одна из сторон при этом не должна быть ущемлена в своих правах.
Процедура выделения доли непростая, а в особо сложных случаях лучше обратиться к юристам, имеющим соответствующий успешный опыт.
