Невыполнение обязательств перед дольщиками – классика работы застройщиков. Чаще всего они затягивают сроки строительства, и квартиру человек получает намного позже, чем планировал.
Как результат упущенная выгода, нервы и дополнительные расходы. Согласно договору строительства за просрочку с застройщика можно получить неустойку и компенсацию упущенной выгоды. Как это сделать, рассмотрим ниже.
Как взыскать неустойку с застройщика?
Взыскание неустойки и ущерба может проходить двумя путями:
• По соглашению сторон;
• Через судебные разбирательства.
Выгодно решить вопрос без судебного разбирательства. В суд обращаются только после того, как компания официально отказала, или совсем не пошла на контакт.
Взыскание неустойки с застройщика без суда
1. Претензия оформляется в письменном виде.
2. В ней указываются ссылки на соответствующие статьи в законодательстве и дополнительные пункты договора.
3. Прикладывается договор долевого строительства, копия паспорта и квитанции, что жилье оплачено вовремя.
4. Претензию отнесите в офис застройщику. Подождите пока специалист примет документацию, поставит дату получения, печать и свою подпись. Если отправляете документы почтой, храните квитанцию оттуда.
Дополнительно можно взыскать компенсацию расходов, которые вы понесли из-за продления сроков строительства. Сюда включаются изменения процентов ипотеки, деньги на аренду квартиры и прочие. Каждая статья расходов должна быть обоснована и документально подтверждена.
Ответ от компании должен поступить в течение 10 рабочих дней. Неважно, что это будет отказ или же согласие компенсировать. Если срок вышел, а реакции нет, можно составлять исковое заявление в суд.Довольно часто вопросы с неустойкой и застройщиками в судовом порядке и решаются.
Что делать перед подачей в суд на застройщика?
До того, как вы отправитесь к нему в офис, обратитесь за консультацией к юристу. Он поможет со сбором и оформлением документов, правильным составлением претензии, а потом и искового заявления в суд.
На протяжении всего судебного процесса компетентный специалист рядом важен для защиты интересов и положительного решения суда.
Когда знаний в законодательстве немного, легко запутаться и сделать ошибку, которая в итоге может стоить вам денег, а вы их хотите получить. Своевременная юридическая помощь даёт защиту и уверенность, что вы получите то, что полагается по праву.
