Перепланировка квартиры, в большинстве случаев, становиться единственно верным решением для собственников, желающих улучшить свои жилищные условия. Но стоит понимать, что для многих из них потребуется разрешение.
Ограничения по перепланировке
С точки зрения закона (статьи 25 ЖК РФ), перепланировка представляет собой изменение конфигурации внутреннего пространства. Это может быть снос стен, изменение площади комнат, устройство новых помещений.
Законодательством категорически запрещается:
• Снос несущих конструкций
• Делать размер помещений меньше, чем это установлено в СНИП (не менее 10 кв.м)
• Изменять внешние фасады здания
• Реконструировать и ликвидировать инженерные и противопожарные системы.
• Увеличивать размер санузла за счет жилой площади
• Переносить сантехническое оборудование за пределы санузла
• Подключать к общей системе отопления подогрев пола
• Присоединять санузел к жилым помещениям
Для проведения отделочных и восстановительных работ разрешения не потребуется. Изменение материала перегородок также не потребует дополнительного согласования (при условии сохранения их местоположения)
Для чего понадобится разрешение?
Если владелец квартиры решил кардинально изменить внешний вид своей квартиры, то он должен получить для этого разрешение властей. Согласование станет обязательной процедурой для целого ряда работ:
• Объединение санузла
• Разрушение или перенос стен
• Объединение жилого помещения и лоджии
• Перенос радиаторов отопления
Как показывает практика, не многие собственники сразу узаконивают свои действия. Ведь никто не придет к ним для проверки. Проблемы начинаются тогда, когда квартира становиться объектом сделки купли-продажи, дарения или наследования.
Конечно, процесс согласования можно осуществить и после проведения ремонта. И тогда перепланировка приобретен статус самовольной. Такое решение является довольно рисковым для хозяина квартиры, т.к. положительного решения от органов власти он может не получить. В этом случае необходимо будет восстановить помещению первоначальный вид за свой счет и оплатить штраф.
Куда стоит обратиться для согласования?
Вопросами переустройства и перепланировки занимаются жилищная инспекция и соответствующий отдел в местном органе власти. К ним же можно обратиться за консультацией. Также Вам понадобятся услуги БТИ.
Последовательность действий должна быть такая:
1. Определить, где и каким образом будет произведена перепланировка
2. Получить исходный техпаспорт
3. На плане отметить предполагаемые изменения
4. Составить проект перепланировки
5. Обратиться в жилищную инспекцию со всем документами
6. Произвести ремонтные работы
7. Составить акт произведенных работ и передать его в БТИ
8. Вызвать сотрудника БТИ на место для осмотра и замеров
9. Забрать из БТИ новый техпаспорт.
Перепланировка — довольно трудный и затратный процесс, требующий четкого следования закону. Заранее оценивайте свои силы и возможности, чтобы сделать Ваше дальнейшее проживание спокойным и комфортным.
