При банкротстве физического лица с него в официальном порядке списываются долги. Кредитор же в свою очередь старается получить удовлетворение своих требований пусть не в денежном эквиваленте, но за счет имущества должника. Но с этим могут возникнуть сложности, ведь если у последнего имеется единственное жилье, то на него налагается исполнительский иммунитет. Иными словами, его не смогут отобрать даже за долги.
Для признания жилья единственным оно должно отвечать следующим условиям:
1. Принадлежать должнику на правах собственности.
2. Он там проживает вместе с членами семьи, если таковые имеются.
3. Квартира или дом являются единственным местом для должника и его домочадцев, которое годится для постоянного проживания. В данном случае, например, арендованный офис таковым точно нельзя назвать. Там должны быть условия для жизни: отопление, электричество, горячая и холодная вода и прочие необходимые вещи.
Исключение — это жилье, взятое в ипотеку. В данном случае залоговая недвижимость продается с последующим выселением, даже если там живут маленькие дети, старики, инвалиды и прочие иждивенцы.
Однако есть случаи, когда даже единственное жилье может оказаться конкурсным. Основной причиной является недобросовестные действия должника:
1. Он специально создал условия, чтобы квартира оставалась неприкосновенной. Например, человек набрал много кредитов, долг с каждым днем растет, и он понимает, к чему это приведет. Поэтому принимается в спешном порядке распродавать все свое имущество, получив на одно жилье исполнительский иммунитет. Или, как вариант, переписывает квартиры и дома на родственников или друзей. Все это вычисляется путем элементарной проверки.
2. Он скрыл существование единственного жилья. Делается это так: должник продает квартиру, но сделка по каким-то причинам признается недействительной. Но это не мешает ему оформить недвижимость на себя, после чего походатайствовать об исключении жилплощади из конкурсной массы. Такая махинация тоже легко раскрывается, поэтому суд, как правило, отказывает в удовлетворении ходатайства.
3. Недвижимость приобретена преступным путем.
4. В квартире не приживал ни сам должник, ни члены его семьи.
Таким образом, в некоторых случаях даже единственное жилье вполне может быть продано на торгах в качестве уплаты долга.
Поэтому потенциальному заемщику желательно подумать и прикинуть все варианты перед тем, как брать кредит или влезать в микрозаймы. Ибо есть риск в буквальном смысле слова оказаться на улице.
