Часто наши читатели интересуются, насколько надежна нотариальная форма сделок с недвижимостью, ведь нотариус – это серьезное должностное лицо?
Доверять или не доверять нотариусу, прокурору, судье и т.д. – личное дело каждого. В любой профессии есть свои отрицательные персонажи.
Если говорить о сделках, то в последнее время по утверждениям Федеральной нотариальной палаты возник новый вид отъема денег у честных граждан: находится покупатель, который после покупки заветных квадратных метров в судебном порядке признает сделку недействительной по причине того, что в момент совершения договора он не осознавал последствия своих сделок.
По общему правилу при признании договора купли-продажи недействительным продавец обязан возвратить покупателю вырученные за квартиру деньги, а квартира переходит вновь в собственность продавца.
Однако, если деньги потрачены, сделка оспорена, денег возможности вернуть нет, то покупатель или его представители будут требовать возместить ранее уплаченную стоимость квартиры.
А далее вновь суд и стадия исполнительного производства со всеми вытекающими последствиями.
Якобы только нотариус, который обладает специальным правом проверить способность каждой из сторон понимать последствия сделок, сможет защитить продавца от потенциального мошенника.
Давайте разберемся!
Во-первых, признать себя недееспособным или ограниченно дееспособным без проведения особой экспертизы вряд ли получится.
Во-вторых, присутствие нотариуса не означает его автоматическую чистоплотность.
Перейдем к плюсам нотариального удостоверения сделок.
Так, в силу ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате любой причиненный нотариусом вред подлежит полному возмещению.
Таким образом, компенсация возможных убытков со сделками может быть взыскана с недобросовестного нотариуса.
Кроме того, в некоторых нотариальных канторах имеется видеозапись всех нотариальных действий, что будет расценено судом в качестве доказательства.
Также своего рода гарантией безопасности служит особый статус нотариуса. В частности, нотариально заверенные документы обладают большей юридической силой нежели сделки, совершаемые в письменной форме.
Доверять или не доверять нотариусам в России – можно и нельзя одновременно, но факт того, что нотариально удостоверенные сделки обладают высокой степенью защиты, является трудно оспоримым.
